Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Hugo de Grootstraat 6 6522 DE Nijmegen

Onder bod

€ 775.000,- k.k.

Welkom in dit prachtige huis uit 1900, gelegen in het hart van het gewilde Nijmegen Oost. Met zijn karakteristieke uitstraling en authentieke elementen neemt deze woning je mee terug in de tijd, terwijl het door de jaren heen is voorzien van de hedendaagse gemakken.

Dit huis is een zeldzame vondst voor liefhebbers van veel leefruimte en charme. Het huis heeft maar liefst een woonoppervlakte van ruim 280 m2 Volgens de huidige regelgeving mag je niet alle meters meetellen, maar ze ZIJN er wel, en daarmee dragen ze bij aan een gevoel van ruimte in een tijd waarin ruimte steeds schaarser lijkt te worden.

Hoewel het officieel geen herenhuis is, heeft het wel de allúre van een herenhuis; door de manier waarop de huisnummers 6 en 8 samengevoegd zijn tot één huis, door de hoge plafonds, de ruime vestibule met de hoge geëtste glazen deur en raampartij, door de brede gang en de ruime woonkamer.

Deze gewilde buurt van Nijmegen Oost biedt niet alleen een historie maar ook een bruisend sociaal leven. De lokale winkels, boetieks en eetgelegenheden liggen op loopafstand, waardoor je optimaal kunt profiteren van de levendige sfeer die deze buurt te bieden heeft. Verder ligt het centrum op loopafstand en is het centraal station per fiets gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Vanaf de straat is de bel etage te bereiken. Doordat de voordeur terug uit de voorgevel ligt is er een klein buitenportaal gerealiseerd. De voordeuren zijn imposant en hebben een chique uitstraling. Via de vestibule, waar ook de meterkast is gesitueerd, kom je in de lange gang met toegang tot de eerste grote open ruimte op de begane grond. Voorheen waren dit twee kamers maar vanwege de professie van één van de huidige bewoners is er gekozen voor een mooie grote open ruimte. Vanwege de twee deuren die uitkomen in de hal kan het gemakkelijk in de originele staat worden teruggebracht, waardoor er weer 2 ruime kamers ontstaan. Aan de voorzijde heeft de ruimte twee grote ramen die van bijna van de vloer tot het plafond reiken. Aan de achterkant is de kleine stadstuin bereikbaar middels openslaande deuren. Op de begane grond is er tevens een kleinere kamer welke als slaapkamer gebruikt kan worden of, bijvoorbeeld, als kantoorruimte, keuken of wachtruimte. De kamer heeft een grote vaste inbouwkast met deuren van de vloer tot aan het plafond. Vanuit deze kamer is het stadstuintje ook te bereiken.

De gehele woning is onderkelderd en deze grote kelderruimte is via een vaste trap, welke zich onder de trap naar de eerste verdieping bevindt, bereikbaar. Het souterrain is verdeeld in drie ruimten. Eén ruimte heeft lichtinval middels twee koekoekramen. De wasmachineaansluitingen bevinden zich in de kelder en deze drie ruimten zijn ideaal als was-, berg- of hobbyruimte.

Het woonhuis kent in totaal twee wc’s waarvan de eerste zich bevindt op de begane grond.

Via de bordestrap is de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste tussenverdieping ligt de keuken. De keuken heeft een stenen aanrechtblad en een los fornuis. (krachtstroom aanwezig) De, in een keukenkastje geplaatste, close-in boiler geeft direct warm water. Door het grote raam aan de zijkant en het kleinere aan de achterkant van de keuken, is deze ruimte erg licht. De keuken heeft nog de originele plankenvloer. Het vernuftige aan deze ruimte is dat er is gekozen voor een schuifdeur. Hierdoor blijft de ruimte goed benut op zowel het bordes als de in keuken.

De woonkamer is door de huidige eigenaren compleet opengebroken en van drie slaapkamers en een lange gang is een zeer ruime en lichte woonkamer gerealiseerd van ongeveer 56m2! Door de vele raampartijen is de ruimte erg licht en ook knus door de design houtkachel. De overloop bij de woonkamer beschikt over twee grote vaste kasten van vloer tot aan het plafond.
Via de trap bij de woonkamer kom je in de badkamer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en een grote vaste wastafel voor twee personen. De badkamer heeft moderne tegels maar heeft door het verwerkte hout erin een landelijke sfeer. Op deze tussenverdieping bevindt zich ook het tweede toilet.

Tot slot komen we via de laatste bordestrap op de bovenste verdieping. Hier is één grote, lichte ruimte. Deze ruimte is net zoals de woonkamer erg riant en door de authentieke balken sfeervol. Vanwege het (geïsoleerde)schilddak is er een drietal dakkapellen en een Velux dakraam geplaatst. Hierdoor kan de ruimte extra benut worden en komt er ook veel licht binnen. Om de ‘nutteloze’ ruimten onder de schuine daken toch te benutten zijn er 13 kleinere opbergruimtes en twee grotere kleding kasten gecreëerd.

Via de achterste dakkapel is het dakterras bereikbaar. De ligging van het dakterras is op het zuidoosten. Voor de handigheid zit hier ook nog een wateraansluiting. Van het dakterras is een fijne buitenplek te maken waar het, bijvoorbeeld in de zomeravonden, goed toeven is.

Doordat de verschillende ruimten niet echt gedefinieerd zijn voor specifiek gebruik, is het goed mogelijk dit huis een heel eind naar eigen zin in te delen.

  • 197 m2
  • 87 m2
  • 3

Kenmerken Hugo de Grootstraat 6

Overdracht

Vraagprijs€ 775.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte87 m2
Woonoppervlakte197 m2
Inhoud888 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1897
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hugo de Grootstraat 6

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

61%

20% NL

27%

20% NL

13%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod