Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis de Gildekamp 1147 6545 LG Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 545.000,- k.k.

Kom te wonen op deze mooie groene locatie aan het water in Nijmegen (stadsdeel Lindenholt). Deze ruime semi-bungalow is karakteristiek en onder architectuur gebouwd (Stolp-woning). De ruime en prettige woning heeft een zeer grote woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en biedt vele mogelijkheden, zowel op de begane grond als ook op de eerste verdieping. Bovendien heeft deze woning een geweldige tuin direct gelegen aan het water. Een instapklare, goed onderhouden woning, met mogelijkheden om het naar wens verder aan te passen.
Kom maar eens kijken bij deze parel in Nijmegen. Je bent van harte welkom!

Pluspunten:
* Grote woonkamer met keurige keuken met bijpassende apparatuur
* Bijkeuken en ruime geïsoleerde garage
* Mogelijkheid om op begane grond te werken, studeren of slapen (5e slaapkamer)
* Mogelijkheid voor 4 slaapkamers op de verdieping
* Dak, voorgevel en de ramen van de gehele woning zijn geïsoleerd
* Voorzien van een nieuwe energiezuinige Remeha CV (2021)
* Groene omgeving met een zonnige tuin aan het water;

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m²
Effectieve gebruiksoppervlakte 164 m2 ( excl. garage 12 m2 ).
Gebruiksoppervlakte interne garage met bergzolder: ca. 12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m²
Perceeloppervlakte: 263 m3
Bouwjaar: 1980
Energielabel: B (na realisatie zonnepanelen A)

INDELING:
Via het pad in de voortuin loop je naar de entree aan de voorzijde van de woning en de toegang tot de zijkant van de garage. Bij binnenkomst zie je de ruimtelijke opzet van het huis, dankzij de hoge hal met vide en raampartij. We maken even een tour door deze woning. Direct links in de hal ligt de garderobe / studeer- / werk- of slaapkamer. Deze kamer met toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en wasbak biedt tevens inpandig toegang tot de garage.
Deze is geïsoleerd en voorzien van een stortbak, elektra aansluitingen en heeft een handige bergzolder. Terug in de centrale hal vind je het moderne toilet met fontein. Daarnaast de bevindt zich de meterkast.
Dan volgt de zonnige L-vormige woonkamer met houten vloer (Meranti) en openhaard (rookkanaal is in gebruik en jaarlijks goed onderhouden) en de schitterende raampartij aan de achterzijde van de woning. Deze strekt zich uit over de volledige breedte én hoogte van de woning waardoor die zicht geeft op de tuin aan het water. Deze ruimte is voorzien van een keurige keuken met diverse bijpassende (deels inbouw) apparatuur en tevens van een grote 5-pits gaskookplaat (2020) met bijpassende afzuigkap, een elektrische grill- bakoven, vaatwasser en grote koelkast / vries- combinatie. Hier is de deur naar de fraaie tuin met een groot terras (circa 50 m2) direct aan de woning en via brede trappen naar het terras (circa 30 m2) met een lounge-overkapping aan het water.

Terug in de woonkamer gaan we weer naar de centrale hal. Hier vind je de trap naar boven, voorzien van moderne details van RVS en glas. Op de ruime overloop is het vanwege de vide licht en luchtig door de hoge raampartij. Hier is ook toegang tot de ruime bergzolder (d.m.v. vlizotrap) met dakraam.
Eigenlijk waren er op deze verdieping vier slaapkamers. Momenteel zijn 2 slaapkamers aaneengesloten tot 1 zeer grote slaapkamer. Daar tegenover zijn er nog 2 ruime slaapkamers. Vanuit de grote slaapkamer én de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het zonnige en private ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Deze geeft zicht op de tuin en het water met daartegenover de dichte begroeiing aan de overzijde. Wat een weelde en privacy.
De centraal gelegen moderne badkamer is uitgerust met design kranen, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De zolder heeft in het midden voldoende hoogte om te staan en heeft een ruime opstapcapaciteit.

ALGEMEEN:
Wilt u comfortabel en lekker vrij wonen? Dan nodigt deze bijzondere woning zeer uit. Het ligt aan een rustig kindvriendelijk hofje waar uitsluitend bestemmingsverkeer van de aangrenzende woningen komt.
De centrale hal met vide en groot raam brengt direct licht in de woning en geeft overzicht over het geheel beneden en boven.
De geïsoleerde garage heeft een zijraam en is voorzien van 2 grote openslaande deuren. Alle deuren en kozijnen van deze woning zijn van goed onderhouden hardhout. De extra kamer op de begane grond waar nu de garderobe is, biedt extra mogelijkheden. Velen werken hier aan huis en maken van deze garderobe een 5e slaapkamer, praktijkruimte, hobby- en/of werkkamer,
De ruime lichte woonkamer is met de open keuken een grote ruime living.
De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met stucwerk waarvan een gedeelte voorzien is van behang.
Naast het huis ligt geen pad, waardoor er geen achterom is. Hierdoor is deze woning zeer inbraak ongevoelig! In de achtertuin is een eenvoudige buitendouche aan het water en staat een houten afscheiding voor de afvalcontainers. De zonnige tuin is op het zuid/westen gelegen is keurig aangelegd en onderhouden. Zeer groen gelegen en je woont écht aan het water. De tuin biedt vele mogelijkheden en heeft veel privacy. In 2022 is er ook een nieuwe schutting (hout/beton panelen) geplaatst.

In 2021 is de gehele woning aan de buitenzijde gebeitst én gelakt door een erkend schildersbedrijf. Door de ligging en het geïsoleerde dak en voorgevel van de woning en tevens de isolerende beglazing, is deze woning in de zomer koel en in de winter snel aangenaam warm. Denk hierbij bovendien aan de openhaard centraal in de woonkamer. De nieuwe cv-ketel is in 2021 geplaatst.

De grote slaapkamer (een echte master-bedroom) op de 1e etage is zeer eenvoudig en voordelig terug te brengen in de oorspronkelijk situatie, waarvan dus dan weer twee slaapkamers te realiseren zijn. Hierdoor zouden er dan weer vier slaapkamers op de verdieping zijn.
Er is een oprit voor én naast de garage op eigen grond die plaats biedt aan twee auto’s en op het pleintje kunnen gasten goed parkeren op de ruim aanlegde parkeervoorzieningen nabij het huis. Deze ruime woning ligt aan een verkeersluw pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer voor de aangrenzende woningen.

WIJKTEKST
De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. De Gildekamp en de aangrenzende wijken en directe omgeving hebben zeer veel te bieden. In de nabijheid liggen op loopafstand diverse supermarkten, winkels, een tuincentrum, gezondheidscentrum en sportverenigingen. Diverse scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs zijn op loopafstand bereikbaar. Aan deze wijk ligt een ruim en groen park met sport- en speelfaciliteiten, grenzend aan het Maas-Waal kanaal.
De bereikbaarheid is zeer goed dankzij de ligging van de wijk nabij de A50 en de A73 en de invalswegen naar het centrum van Nijmegen. Binnen 15 tot 20 minuten fiets je onder andere naar het centrum van Nijmegen, het Radboud UMC of het Goffert park.

  • 135 m2
  • 263 m2
  • 4

Kenmerken de Gildekamp 1147

Overdracht

Vraagprijs€ 545.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte263 m2
Woonoppervlakte135 m2
Inhoud570 m3

Bouw

SoortBungalow
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1980
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging de Gildekamp 1147

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Vergelijkbaar woningaanbod