Directeur Trompstraat 2 Ewijk

Gunstig op de hoek gelegen ruime, comfortabele woning op een groot perceel. Aan de zijkant van het huis ligt een groenstrook van de gemeente. Deze half vrijstaande woning is uitgebouwd aan de zijkant. Hierdoor is een ruime woonkamer en een deel garage/berging gecreëerd. Daarnaast is de woning voorzien van een carport, airco’s, rolluiken op de 1e verdieping en een houten berging met veranda in de achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het westen. Deze biedt volop ruimte en privacy. Op de lange oprit is er plaats voor meerdere auto’s, ook naast elkaar.

Openbaar vervoer, winkels en lagere school op korte afstand. In enkele minuten bent u in het winkelcentrum van Beuningen en op ca 10 minuten ligt Nijmegen. Nabij uitvalswegen: A73, A50 en A15.

Bouwjaar 1977
Woonoppervlak 143 m²
Inhoud 565 m³
Perceel oppervlak 445 m²

Indeling:

Begane grond:
U komt binnen in de entreehal met toilet, meterkast, toegang tot de bijkeuken met aanrechtblok en de wasmachine aansluiting. Vervolgens komt u in de royale tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een kastenwand met natuursteen blad en gashaard. De gedeeltelijk open keuken met luxe U opstelling (2009) heeft een composieten blad, een Smeg 6 pits gasfornuis met bakplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser (ca 1 jaar oud) en koelkast. Via de woonkamer komt u uit in de garage/berging met dubbele deuren. Tot slot komt u bij de ruime carport.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarbij een kamer een kastenkamer/tussenkamer heeft die uitkomt in de ouderslaapkamer. Deze ouderslaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een whirlpool met water en/of luchtmassage, douchegedeelte met 2 draaibare glazen deuren, een wastafelmeubel en het 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap naar de overloop met bergruimte en cv-combi opstelling (Intergas Xtreme 36, december 2019), komt u in een slaap/werkkamer welke eveneens is voorzien van een airco.

Algemeen
– 20 zonnepanelen, totaal 3900 Wp, opbrengst +/- 2700 kWh per jaar
– 2x airco, 3,5 kW Mitsubishi (2020)
– Tonzon vloerisolatie in gehele kruipruimte
– 2x zonnescherm achterzijde
– Alle ramen 1e verdieping, tuindeuren en keukenraam voorzien van horren.
– Gehele 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken
– Elektra en meterkast in 2011 vervangen
– Grotendeels voorzien van draai-kiepramen met dubbelglas (2008)
– Begane grond eikenlamelparketvloer
– Verdieping laminaatvloer
– Uitbouw woonkamer 1994 met gevel, vloer en dakisolatie
– Geïsoleerde dakplaten tpv oorspronkelijke woning.
– Glasvezel aanwezig.
– Veel bergruimte achter de schotten op eerste en tweede verdieping.