Royale vrijstaande woning met garage, eigen oprit met drie parkeerplaatsen en twee electra oplaadpunten, gunstig gelegen aan het water in de woonwijk ‘de Beuningse Plas’. De woning heeft een ruime achtertuin op het westen met een terras waar u heerlijk kunt genieten van alle privacy en rust. Door de plaatsing van het huis op de hoek van het perceel heeft u een grote, veilige tuin die zichtbaar is vanuit de keuken. De tuin heeft een afsluitbare achterom tussen het houten tuinhuis en de garage. De garage is multifunctioneel en kan uitstekend worden gebruikt als een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Op het dak van de woning en de garage liggen 42 zonnepanelen waarvan de opbrengst voldoende is voor regulier gebruik.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een terras met hardhouten vlonders aan het water. Het terras is voorzien van een groot elektrische zonnescherm en beschikt over de mogelijkheid om uw eigen bootje aan te leggen.

In de nabije omgeving, op 5 minuten fietsafstand, wordt momenteel de recreatieve waterplas ‘de Beuningse Plas’ aangelegd. Deze plas zal in 2035 helemaal zijn afgerond. Het is dan zelfs mogelijk om vanuit uw tuin naar de plas te varen! De bossen van St. Walrick en Beerendonck liggen op fietsafstand.
Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, sportclubs, basisscholen en het openbaar vervoer zijn vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting op het rijks wegennet. Binnen 15 autominuten en 20 fietsminuten bent u in het centrum van Nijmegen of op de universiteit.

Indeling

Begane grond:
Entree / ruime hal met garderobe / meterkast / toilet met fonteintje / een ruime (uitgebouwd in 2001) lichte woonkamer met zitkuil, eetkamer en schuifpui naar de tuin, een grote raampartij met elektrische zonnescreens, een gashaard / werkkamer (ook te gebruiken als slaapkamer) / dichte SieMatic keuken met een mooi zicht op de achtertuin welke is voorzien van inbouwapparatuur met onder andere een 4-pits keramische kookplaat van Miele (2015), een combi-oven van Miele en een plintboiler / bijkeuken, aangebouwd in 2005, met ook een toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Slaapkamer met airco (2016) en ingebouwde kastenwand / ruime slaapkamer (voorheen 2) met Velux dakramen en zonwering / slaapkamer drie met bergkast / badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet, designradiator en een ruime douche.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping / slaapkamer vier met bergruimte achter schotten en een badkamer voorzien van een douche en een wastafel / bergkast met cv-ketel en mechanische ventilatie / slaapkamer 5 / overloop met wasruimte v.v. witgoedaansluitingen, badkamer met douche en wastafel spiltrap naar entresol met slaapkamer zes met dakkapel (2014).

Algemeen:
Woonoppervlakte ca. 194 m² / inhoud ca. 714 m³ / perceeloppervlakte ca. 538 m².

Bijzonderheden:
* De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen. Energielabel A.
* Er liggen 42 zonnepanelen op het dak van de garage en de woning, die in 2015 zijn geplaatst. Deze leveren gezamenlijk circa 7500 kWh per jaar op; dit resulteert in een flinke besparing op jaarbasis.
* De buitengevels zijn in 2020 voor het laatst geschilderd en de kozijnen zijn in 2018 geschilderd.
* Het gehele woonhuis beschikt over stompe deuren met houten binnendeur kozijnen;
* De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, de hal en het toilet, is voorzien van vloerverwarming.