Gerenoveerde en goed geïsoleerde tussenwoning met energielabel A! De woning kent een fraaie afwerking en is zeker instapklaar. De woning kent maar liefst 4 slaapkamers en een eigen carport. Ideaal gezinshuis of een woning om in te groeien.

Kenmerken:
* Woonoppervlak ca 125 m², op een perceel van ca. 168m².
* Bouwjaar: 1982, maar volledig vernieuwd en gemoderniseerd.
* Verwarming: Intergas HR combiketel (2018), vloerverwarming op de begane grond als bijverwarming;
* Tuin: Een ruime achtertuin met berging en achterom;
* 8 Zonnepanelen met optimizers en solar edge omvormer;
* Eigen parkeergelegenheid en een berging aan de voorzijde.

Begane grond:
Via de voordeur kom je in een ruime hal met een plek voor garderobe, meterkast, toilet met fonteintje (2020) en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal sta je direct in de ruime, lichte woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote hoekbank. In de woonkamer ligt vloerverwarming als bijverwarming, geplaatst in 2020. Er is veel lichtinval door de schuifpui richting de tuin. In de zeer onderhouden en recent aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, kan je heerlijk genieten van de zon. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur als inductie kookplaat (2023), koelkast, combi-oven en vaatwasser (2023).

Eerste verdieping:
Ruime en luxe badkamer (2022) die in alle gemakken is voorzien. Een inloop-, regendouche met inbouwkraan, elektrische designradiator, tweede toilet en een dubbele wastafel voorzien van een stenenblad. De verdieping kent verder drie slaapkamers van goed formaat waarbij de achterste twee toegang hebben tot het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over de vierde slaapkamer met dakkapel en een aparte ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. De overloop alsmede het washok kent een veluxdakraam waardoor er lekker veel licht is.

De wijk “Zellersacker”, gelegen in het stadsdeel Lindenholt, is ruim opgezet met veel groen en water. De wijk biedt alle benodigde voorzieningen, waaronder meerdere kinderdagverblijven, twee basisscholen, voortgezet onderwijs, en uitgebreide medische zorg. Ook zijn er diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Boodschappen doen kan bij de supermarkt om de hoek of in winkelcentrum Dukenburg. De woning ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Nijmegen en is goed bereikbaar via diverse uitvalswegen en het trein- en busstation.

Bijzonderheden:
* Nieuwe keuken 2020 en luxe badkamer uit 2022
* Alle ramen voorzien van rolluiken;
* Volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas i.c.m. ventilatieroosters en een nieuwe voordeur v.v. triple beglazing;
* Tuin is recentelijk opgeknapt met nieuwe elektra, tegels en schuttingen;
* Elektra door hele woning is vernieuwd, alles is geaard;
* Alle slaapkamers, hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn gestuukt;
* Elektrische rolluik voor voordeur is geplaatst in 2021.
* Woning kent vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie;