‘Design villa op de heuvel’

Wilt u compleet vrij wonen met prachtig uitzicht over de stuwwal, Ooijpolder en Waal met op de achtergrond De Hoge Veluwe maar toch in een buurtje wonen waardoor uw kinderen zelf met de fiets naar school kunnen en uw buren en buurtwinkels op loopafstand te vinden zijn? Dan is dit dé geschikte woning! Het aluminium dak kunt u helemaal openschuiven naar het dakterras waar u een adembenemend uitzicht heeft en in alle privacy kunt genieten in de jacuzzi.

Geïnspireerd door de architectuur van Corbusier en Mies van de Rohe is deze designvilla gerealiseerd op de top van de stuwwal in Nijmegen. Deze moderne villa is een opvallende verschijning met haar ingetogen maar krachtige architectuur, die volkomen tot haar recht komt, op wellicht wel … de mooiste plek in Nijmegen! Met 180 graden vrij uitzicht door glazen raampartijen tot aan de vloer over de Ooijpolder en de Waal die onder u meandert door het landschap. U ervaart optimale rust en privacy terwijl u in een rustige villawijk nabij het centru van de stad (binnen 10 minuten loopafstand bereikbaar) woont. Beter kunnen wij het niet maken. Door de glazen achtergevel en de meer gesloten gevel aan de straatzijde, is een perfecte hide-away gecreëerd in de stad. De bewoners raakten geïnspireerd door internationale interieurs en architecten en creëerden een rijke hotelsfeer dat tot uiting komt in de meest luxe materialen als hardsteen, hout en design. Alle materialen zijn high-end en met oog voor perfectie en detaillering doorgevoerd.

Door het open vloerplan en de zichtlijnen over de gehele breedte van het huis is een geraffineerd en doordacht ontwerp ontstaan dat overal op het uitzicht is georiënteerd. Op de begane grond heeft elk gezinslid contact met elkaar maar kan toch rustig lezen, studeren, ontspannen of kokkerellen. De villa steekt uit de heuvel hetgeen een bijzondere ervaring geeft met de raampartijen tot aan de vloer. U ‘zweeft’ als het ware over het landschap. Op het dak van de villa kunt u kijken naar een spectaculaire zonsondergang over het water. Met meerdere leefvertrekken, kantoor, gastengelegenheid en slaap- en badkamers een heerlijk gezinshuis.

De tuin is passend ontworpen in moderne lijnen en heeft een royaal terras rondom het huis dat wederom op het uitzicht is gericht zonder aan rust of privacy in te boeten. Omdat de villa optimaal is ontworpen op maximale privacy zult u ervaren hoe prettig het is om te genieten van de natuur aan de achterzijde. Het kan niet idealer, een natuurgebied als achtertuin waar u alleen maar van hoeft te genieten. U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2002.
Bouwwijze: onder architectuur gebouwd.
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 445 m².
Inhoud: ca. 1.707 m³.
Perceeloppervlakte: 2.540 m².
Energielabel: A.

INDELING

Souterrain
In het souterrain is een fietsenberging welke tevens via een achteringang te bereiken is. Hiernaast is nog een ruimte voor alle luchtbehandelingsystemen, waaronder de opstelling van de CV, de boiler, het domoticasysteem en de bronpomp. De aparte wijnkelder heeft een klimaatsysteem. Daarnaast is hier een logeerkamer met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, een grote speel-, TV-kamer en een ruime 2e werkkamer met toegang naar de achtertuin. Vanwege de eigen opgang is hier een separate zakelijke invulling aan te geven.

Parterre
Via een royale entree is door middel van een plafondhoge glazen deur de hal te bereiken. Hier bevinden zich de garderobe en het gastentoilet. Vanuit de hal is de woonkeuken met doorloop naar het royale terras te bereiken. De keuken is luxe uitgevoerd en heeft diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. De woonkamer met een fraaie zwevende wand waar de openhaard in is gesitueerd, is te bereiken via 2 suitedeuren. Het uitzicht is ook hier fenomenaal! Aan de polderzijde is tevens een werkkamer met veel vaste kasten. Vanuit de hal is via een schuifdeur de bijkeuken met 2e keukenopstelling te bereiken. De garage is via een doorloop te bereiken en biedt plaats voor één auto, heeft een elektrisch bedienbare deur en veel vaste kasten. Oplaadpunt voor uw elektrische auto is aanwezig.
Het ruime terras is via drie ruime schuifdeuren bereikbaar en ideaal voor een buitenlunch/diner of gewoon genieten van het uitzicht.

1e Verdieping
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en hardstenen wastafelblad met grote wasbak. Men waant zich volledig in de natuur als men hier in bad ligt met alle privacy maar wél met het schitterende uitzicht en van alle luxe voorzien. Op de overloop is het separate toilet en volledig ingerichte prachtige badkamer met regendouche. Aparte kastenkamer met ruime opberg mogelijkheden. De 3e slaapkamer heeft tevens toegang tot een groot dakterras. Alle overige kamers hebben ingebouwde kasten. De masterbedroom bevindt zich tevens op deze verdieping en heeft een inloopgarderobe inclusief een stortkoker voor de was.

Via een elektrisch bedienbaar systeem kan het dak van de overloop geopend worden waardoor het dakterras met een vaste zwevende trap te bereiken is. Hier bevindt zich de jacuzzi van waaruit men een spectaculair uitzicht heeft over het polderlandschap.

BIJZONDERHEDEN

– Aan alle kanten vrij uitzicht;
– Alle ruimtes hebben op maat gemaakte kasten;
– Volledig voorzien van een domotica systeem;
– Het bijzondere Triotherm-systeem zorgt voor het verwarmen, koelen (!) en ventileren van deze villa;
– Zonnescreens aanwezig;
– Zwevende trappen naar de 1e verdieping en het dakterras;
– Glas, beton en hout zijn met hun volledige schoonheid verwerkt in dit huis;
– Sproeiinstallatie in de tuin aanwezig;
– Volledig voorzien van aluminiumkozijnen met speciaal dubbel glas;
– Alle draaiende delen zijn voorzien van horren;
– Vanuit vele ruimten is de toegang tot de tuin te verkrijgen;
– Elektrisch bedienbare poort;
– Diverse verlichting rondom het huis;
– Alarmsysteem;
– Camera beveiligingssysteem;
– Zonnepanelen 17x;
– Op loopafstand van het centrum;
– Collegiale verkoop met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Lodewijk, Berlin, Wijnbar Buskens, Sterren restaurant Vesters.
Favoriete speciaalzaak: De Laak.
Dat heerlijke terrasje: vele terrasjes in Nijmegen Oost.
Indrukwekkende natuur: op loopafstand en we wonen er midden in.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
De omgeving is dermate privé dat men zich in het buitengebied waant terwijl je midden in de stad woont, met alles op loop en fiets afstand. Ook scholen voor de jeugd.