Heel sfeervol en licht appartement met balkon op het zuiden, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw met alleen nog een onder- en een bovenbuur. Door de ligging in de breedte op het zuiden is het hier altijd licht en behaaglijk. De gezamenlijke kelder biedt ruimte voor opslag en daar bevindt zich een wasmachine aansluiting.

Bottendaal is niet voor niets een geliefde wijk. Gezellige winkels en horecagelegenheden liggen op loopafstand, en ook het bruisende stadscentrum, het NS-station, de ziekenhuizen en de universiteit zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De mix van voornamelijk vooroorlogse bebouwing zorgt voor een levendige en sfeervolle omgeving. Binnen 15 minuten wandelen sta je in het stadcentrum van Nijmegen en in 6 minuten op het centrale station. Wanneer je met de auto bent zijn uitvalswegen vanuit deze plek snel te bereiken.

Indeling woning:
Bij binnenkomst kom je via een gezamenlijke voordeur en hal het gebouw binnen met een mooi trappenhuis. Via de voordeur kom je uit op de overloop met toegang tot de badkamer, toilet, slaapkamer met balkon en de lichte, ruime woonkamer met een open keuken en openslaande deuren naar het zonnige balkon.
De woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er enorm veel lichtinval is. Door de hoogte van de plafonds voelt de ruimte ook extra fijn aan.

Bijzonderheden:
* Recent onderhoud aan het schilderwerk uitgevoerd;
* Energielabel D;
* Woonoppervlakte ca. 50 m2;
* Mooie authentieke details en hoge plafonds;
* Er is geen lijst van zaken aanwezig;
* VvE is nog in oprichting, bijdrage € 50 per maand, voorschot energie € 150,- per maand; (je deelt de gas- en stroom aansluiting met de benedenwoning en verrekend op basis van werkelijk verbruik via tussen meters). De totale maandelijkse bijdrage bedraagt dus € 200,-;
* Aanvaarding: kan direct;
* Vraag gerust naar de inhoud van bepaalde voorwaarden/clausules zoals de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.