Deze uitstekend onderhouden uitgebouwde tussenwoning met leuke topgevel bevindt zich op een rustige locatie in het nieuwe stadsdeel Waalsprong, in de wijk Grote Boel. Deze woning is onder andere voorzien van een dwarskap, vijf slaapkamers, een moderne badkamer, moderne keuken en een zonnige achtertuin met een overkapping en een vrijstaande houten berging met achterom. Tevens zijn er voldoende parkeergelegenheden aan de voorzijde van de woning.

Nijmegen-Noord staat bekend als een zeer gewilde, rustige en groene woonomgeving. De woning bevindt zich in de schrijversbuurt met op loopafstand “Park de Grote Boel” waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs, bioscoop en het recent opgeleverde winkelcentrum “Hart van de Waalsprong” zijn gemakkelijk bereikbaar.

De wijk rondom de woning straalt een rustige sfeer uit met weinig verkeer, waardoor het ideaal is voor gezinnen. Het waterrijke landschap, met onder andere de Oosterhoutse Plas waar recreatie mogelijk is, biedt een ontspannend uitzicht en een unieke woonsfeer.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A325, A15, A50, station Lent en de stadsbrug ‘De Oversteek’. Het centrum van Nijmegen is gelegen op slechts 5 km.

Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: ca. 143 m²
Externe bergruimte: ca. 8 m²
Inhoud: ca. 510 m³
Perceeloppervlakte: 135 m²

INDELING:
Begane grond: entree, meterkast, moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fontein, woonkeuken met een lichte, moderne inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser). Doordat de huidige bewoners de hal hebben verlengd zitten de trap en de trapkast niet in de woonkamer. Via de woonkamer is de achtertuin te bereiken welke op het westen ligt.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers met een mooi formaat, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met regen-/handdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap, overloop met toegang tot de twee grote kamers. De wasruimte zit op de voorste kamer evenals de mechanische ventilatie-unit. De achterste kamer beschikt over twee dakvenster en kent een leuk hoekje.

Tuin: nette achtertuin voorzien van terras, grasgazon, border, terrasoverkapping, vrijstaande houten schuur en achterom gelegen op het westen.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op een rustige locatie;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– De woning is compleet v.v. gestuukte wanden en mooie paneeldeuren.
– Voldoende parkeergelegenheden
– Centrale ligging t.o.v. de A325, A15 en A50, treinstation;
– Volledig geïsoleerd, definitief energielabel A.