Bent u op zoek naar een unieke woning in het centrum van Nijmegen, heeft u behoefte aan vier slaapkamers, twee badkamers en een grote externe bergruimte? En is een overdekte parkeerplaats een must? Dan hebben wij wellicht uw toekomstige (t)huis in de verkoop.

Deze jonge en energiezuinige hoekwoning ligt in een verscholen hofje in het stadscentrum van Nijmegen. Het woonhuis beschikt over maar liefst drie verdiepingen en heeft opvallend veel raampartijen. De woning geeft een gevoel van thuiskomen. Het geheel is goed ingedeeld, de ruimtes zijn allen van een prima formaat en de afwerking is gewoonweg goed te noemen.

Bij binnenkomst ervaar je gelijk de luxe van deze woning met de ruime living en openkeuken welke is voorzien van alle apparatuur zoals een Bora inductieplaat, een Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het huis beschikt over twee badkamers met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De hele woning is voorzien van een PVC-vloer.

De woning is op de begane grond voorzien van een fijne stadstuin welke uitkomt in de patio. De tuin is via twee deuren in de woonkamer te bereiken. De tuin is volledig betegeld en kent een groene omheining voor de privacy.

Het betreft een energiezuinige woning. Zo is deze van de vloer tot aan het dak geïsoleerd en heeft het 6 zonnepanelen. De verwarming op de begane grond bestaat uit vloerverwarming en op de verdiepingen zijn er radiatoren. De woning beschikt over een energielabel A.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, modern toilet, garderobe, meterkast, prettige living met opvallend veel lichtinval en een moderne open keuken voorzien van een lang aanrechtblad met zithoekje, spoelbak, Quooker, vaatwasser, Bora inductiekookplaat en koel-vriescombinatie. De zithoek kent een praktisch meubel welke speciaal op maat is gemaakt voor deze ruimte. De woonkamer heeft tevens aan de zijkant een raam voor extra lichtinval in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, twee slaapkamers welke beide aan de voorzijde zijn gelegen. De moderne badkamer is voorzien van een raam en een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met luxe verlichting en spiegelverwarming.

Tweede verdieping:
Boven hal, De overloop kent twee dakvensters waarvan er een uitzicht heeft op de St. Stevenstoren. De tweede verdieping telt ook twee slaapkamers aan de voorzijde met een eigen badkamer. Deze badkamer beschikt ook over een toilet, dit is het derde toilet van de woning. De opstelling van de was-apparatuur en de cv-ketel bevinden zich eveneens in de badkamer op de 2e verdieping.

Om het wonen in de stad nog comfortabeler te maken heeft het ook nog een garage en een berging.

Locatie:
U woont hier op een ideale locatie met zowel de rust als de stad dichtbij. U loopt zo het bruisende centrum in via de Lange Hezelstraat waar veel bijzondere boetiekjes, ateliers en horecagelegenheden zijn maar er zijn ook culturele en sportieve voorzieningen dichtbij. De basisschool Petrus Canisius is zelfs op loopafstand. In het Kronenburgerpark kunt u prachtig wandelen of hardlopen. Op mooie dagen loopt u ook gemakkelijk naar de waalstranden voor verkoeling en ontspanning.

Complex “Het Magazijn”:
Via de Bottelstraat onder een doorgang is het Gasje* te bereiken, het complex is gebouwd in 2018 en gelegen in het stadscentrum van Nijmegen tussen de Lange Hezelstraat en de Waalkade. Het binnenplein is voorzien van groen en bestrating. De brede toegangspaden met oude waaltjes en hardsteen geven de locatie een uniek karakter. Naast de woonhuizen zijn er appartementen ontwikkeld in de oude graansilo. Het complex is gebouwd rondom een mooi aangelegde binnentuin waar alle bewoners gebruik van mogen maken. Vanaf dit binnenterrein loopt u zo naar uw woning toe.

VvE:
We spreken hier over een zeer actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 80,- per maand. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, er wordt jaarlijks vergaderd en de kwaliteit van het complex wordt gewaarborgd middels een meerjarenonderhoudsbegroting. Kortom, een VvE uit het boekje!

*Een gas werd gezien als een smalle doorgang naar achterliggende woningen. Een doodlopend gasje wordt ook wel een halvegas genoemd.