Skip to content

Te koop: woonhuis Guido Gezellestraat 2-4 6531 CW Nijmegen

Verkocht

€ 575.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Guido Gezellestraat 2-4

Guido Gezellestraat 2-4, 6531 CW Nijmegen
Liefhebbers van veel ruimte en beleggers opgelet!! Unieke kans doordat een boven- en benedenwoning samen verkocht wordt. Dit riante woonhuis is ontstaan door het samenvoegen van een grote boven- en benedenwoning met lekkere tuin op het westen voorzien van berging en achterom. Doordat de woning op de begane grond over de gehele breedte ca. 5 meter is uitgebouwd is een geweldige begane grond ontstaan. Het pannen dak is in 2006 geheel vernieuwd met isolatie en de originele nieuwe tuille du nord pannen. Nagenoeg alle ramen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Door de samenvoeging is het pand uitermate geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen en/of voor thuiswerkers maar ook om weer terug te brengen naar 2 of drie appartementen.(afhankelijk van de mogelijkheid tot vergunning) De locatie is zeer gewild omdat het ligt tussen centrum en universiteit en nabij de grote ziekenhuizen. Het is een eindwoning met de gang tegen de enige buren aan waardoor het huis weinig tot geen last heeft van buurgeluiden. De flinke voortuin zorgt er voor dat u lekker groen weg kijkt en binnen veel privacy hebt.

Indeling:

Entree, gang (doorgebroken), toilet met fontein en inbouwreservoir, riante uitgebouwde woonkamer met grenen vloer/schouw en houtkachel, woonkeuken (totaal ruim 60 m2) met openslaande deuren naar leuke tuin op het westen met achterom en schuurtje.

1e verdieping:
Overloop, toilet, keuken met witgoed aansluitingen, 3 slaapkamers waarvan 1met erker / badkamer met ligbad + douche en wastafel.(2 slaapkamers zijn gemaakt van de oorspronkelijke kamer en suite met schuifdeuren).

2e verdieping:
Overloop, kleine voorkamer, 2 slaapkamers met vaste kast, badkamer met douche, wastafel en toilet en slaapkamer met deur naar heerlijk dakterras waar u altijd van de zon kunt genieten in volle privacy.

Vlizotrap naar ruime bergzolder,
vanuit de gang zijn twee ruime droge kelders bereikbaar.

Bijzonderheden:
* geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Recente Remeha ketel uit 2011;
* Extra stil doordat slechts aan 1 kant buren aan de woning grenzen;
* veel originele elementen zoals paneeldeuren met origineel beslag, grenen vloeren, glas in lood zijn nog aanwezig;
** Het pand wordt leeg opgeleverd, kan nog dit jaar;
*** Voor zowel verhuur als privébewoning zal een flinke renovatie nodig zijn.

  • 215 m2
  • 242 m2
  • 7

Kenmerken Guido Gezellestraat 2-4

Overdracht

Vraagprijs€ 575.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte242 m2
Woonoppervlakte215 m2
Inhoud800 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Dak typeZadeldak

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers7
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Guido Gezellestraat 2-4

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 318.796,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 336.310,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 22

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 4081

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8726

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.770

Vergelijkbaar woningaanbod