Momenteel hebben wij het maximaal aantal bezichtigingen wat wij aan kunnen bereikt. Voor een plaatsje op de reservelijst graag een mailtje sturen naar: nijmegen@hermsenmakelaars.nl

Wat een leuke ligging heeft dit appartement in het hart van Nijmegen-Oost en op loopafstand van het stadscentrum, gezellige restaurantjes en natuur.

Het appartement maakt een keurige indruk waarbij er de afgelopen jaren een aantal punten zijn verbeterd, waaronder HR++ glas.

Daarnaast is er een moderne keuken, die volledig is voorzien van apparatuur waaronder gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combimagnetron, afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is het terras te bereiken die ideaal is gelegen op de middag- en avondzon.

Sfeervol en goed onderhouden appartement van 50 m² ligt op loopafstand van winkels, supermarkten, cafés en restaurantjes. Lichte doorzonwoonkamer, nette keuken met Belgisch hardsteen aanrechtblad en inbouwapparatuur, een slaapkamer aan de voorzijde en een eigen doucheruimte met wastafel en apart toilet. Het balkon ligt aan de achterzijde en is via de keuken te bereiken. De ramen zijn voorzien van HR++ en HR beglazing. Het fraaie glas in lood zit aan de straatzijde. Vanuit de voorzijde heb je mooi zicht op de Roukenstraat.

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijke entree, meterkast, toegang tot de gedeelde kelder en trapopgang naar je appartement. Via de achterom is er een gemeenschappelijke stenen fietsenberging.

Eerste verdieping:
Entree/hal, lichte woonkamer met glas in lood aan de voorzijde en open keuken en dichte keuken aan de achterzijde welke is voorzien van een moderne inrichting inclusief diverse apparatuur. Het balkon is te bereiken middels een deur vanuit de keuken. Via de woonkamer bereik je de aparte toiletruimte met wandcloset, wastafel en inloopdouche. De slaapkamer zit aan de voorzijde. Het appartement is deels voorzien van een doorlopende houten tapis parketvloer (eiken). De keuken en de badkamer zijn voorzien van Belgisch hardsteen vloer.

Bijzonderheden:
– Centraal gelegen in het populaire Nijmegen-Oost;
– Berging van ca. 9 m2;
– Originele bouwjaar 1933. In 2007 is het appartement gesplitst tot drie appartementen (73a en 73B) en daarna grondig gerenoveerd;
– Er is HR++ glas en HR glas geplaatst in houten kozijnen. Binnenzijde is in 2022, buitenzijde in 2024 geschilderd;
– VvE: in eigen beheer slechts in de basis geregeld. Er wordt een jaarlijkse bijdrage betaald op basis van de vastgestelde bergroting. Voor 2024 bedraagt de maandelijkse bijdrage: € 30,-;
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop;
– Aanvaarding: kan direct.