Voor wie achter het net gevist heeft bij nummer 1 is hier de ultieme herkansing.

Perfect onderhouden semi-bungalow met extra kamer in voormalige garage en een fijne zonnige en besloten tuin. Heerlijk rustig gelegen in Nijmegen-Oost nabij het Patersbosje. Door de ligging op het zuiden is het een heel licht huis. Doordat het midden in het wijkje op een hoek van twee straten ligt heb je wel de sfeer en de geur van de grote bomen maar niet de schaduw en het bladoverlast.

Belangrijke kenmerken:
Toplocatie in Nijmegen-Oost, op loopafstand van het centrum en buurtwinkels

Energielabel B, volledig geïsoleerd en voorzien van tien zonnepanelen

Levensloopbestendig: slaapkamer & badkamer op de begane grond

Verdieping met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer

Veel licht, privacy en een zonnige tuin

Een zeldzame kans in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen!

Indeling:

Begane grond: entree / modern toilet met fontein / gang met dubbele schuifdeuren naar riante woonkamer met veel lichtinval, een gashaard en grenzend aan de tuin met veel glas en veel licht / aan de voorzijde is een luxe open hoekkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder twee ovens en een Quooker. Via de hal is het slaapgedeelte te bereiken, bestaande uit een fijne slaapkamer met airco van 15 m2 met toegang naar de badkamer en toegangsdeur naar de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met ombouw en een toilet. Aan de voorzijde van de woning is vanuit de hal de bijkeuken met witgoedopstelling en garderobe te bereiken en een doorgang naar een lichte studeerkamer met airco. Aan de achterzijde is een berging (deel van de voormalige garage) met een deur aan de buitenzijde waar u via een poort in de achtertuin op de weg komt. Ideaal voor het veilig stallen van uw fietsen.
De begane grond (met uitzondering van de wasruimte en de berging) is voorzien van een licht eiken visgraatvloer. Daarnaast is een groot gedeelte van de begane grond ook voorzien van vloerwarming.

Eerste verdieping: vanuit de overloop is een tweetal slaapkamers (ca. 16 en 14 m2) te bereiken. De badkamer, eveneens vanuit de overloop bereikbaar is voorzien van een doucheruimte, vaste wastafel en een derde toilet. De slaapkamers zijn voorzien van bergruimten achter de knieschotten en vaste kasten / achter de badkamer is een berging met c.v.-ketel / luik naar klein bergzoldertje.

Bijzonderheden:
– Mooie vrije tuin op het zuidwesten voorzien van poort en achterom;
– Zowel in de voortuin als in de achtertuin is een sproeisysteem aangelegd;
– Voorzien van 10 zonnepanelen, energielabel B;
– Het buitenschilderwerk wordt dit jaar nog, door een erkend schildersbedrijf, aangepakt.