Verrassend ruime, 5-kamer hoekwoning (split-level) met tuin, grenzend aan sierwater. Ben jij op zoek naar een leuke woning met veel ruimte, mogelijkheden voor de toekomst en ruimte voor je eigen invulling? Dan is dit het huis wat je zoekt!

Want met 4 slaapkamers (5e mogelijk) en een woonoppervlak van maar liefst 165 m², kun je gerust zeggen dat dit huis voldoende mogelijkheden biedt. En ook de ligging is perfect, aan een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt, op korte afstand van alle voorzieningen van Nijmegen of Nijmegen Dukenburg.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Via de voortuin komen we bij de woning. Aan de voorkant is er voldoende ruimte voor auto’s op de eigen oprit. We komen binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de woonkamer en toegang tot het souterrain. Aan de zijkant is de grote woonkeuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Lichte fronten, gecombineerd met een donker werkblad. In de keuken zien we een koelkast, vriezer, afzuigkap en inductiekookplaat Ook hier zorgt een raampartij weer voor een prettige lichtinval in de ruimte. De keuken heeft zelfs voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De ruime woonkamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartij aan de achterzijde van de woning, als ook het raam in de zijgevel van de woning. De woonkamer is verdeeld in twee ruimtes. Een zitkamer en een tv-kamer. Beide ruimtes zijn afgewerkt met neutrale wanden en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

Souterrain
Het souterrain is netjes afgewerkt met spotjes in het plafond en biedt mogelijkheid voor veel opbergruimte. De wasmachine aansluitingen zijn hier ook te vinden. De ruimte hier is groot genoeg voor elk mogelijke invulling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zien we drie prima slaapkamers en een badkamer welke is geschakeld met de master-bedroom. De master-bedroom is gelegen aan de voorzijde en kent een balkon. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met spiegel en ingebouwd nisje. Ook hier zorgt een raam voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie. De andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en hebben een goed formaat door de dakkapel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komen we op de tweede etage van de woning. Op de overloop hangt de cv-ketel. De verdieping kent verder een badkamer met wastafel, douche en extra toilet. Aan de voorzijde is de 4de slaapkamer gesitueerd.

Aanleunwoning/studio
Aan de zijkant is er een zelfstandige ruimte gerealiseerd met eigen entree. De studio kent eigen een keuken, badkamer en stoppenkast. Zelfs heeft het kleine tuin tot haar beschikking. Ideaal voor een studerend kind of logees.

Tuin
De tuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. De tuin is volledig betegeld en kent een hobbyruimte en ook een opslagruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en grenst aan sierwater.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. De Gildekamp en de aangrenzende wijken en directe omgeving hebben zeer veel te bieden. In de nabijheid liggen op loopafstand diverse supermarkten, winkels, een tuincentrum, gezondheidscentrum en sportverenigingen. Diverse scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs zijn op loopafstand bereikbaar. Aan deze wijk ligt een ruim en groen park met sport- en speelfaciliteiten, grenzend aan het Maas-Waal kanaal.
De bereikbaarheid is zeer goed dankzij de ligging van de wijk nabij de A50 en de A73 en de invalswegen naar het centrum van Nijmegen. Binnen 15 tot 20 minuten fiets je onder andere naar het centrum van Nijmegen, het Radboud UMC of het Goffert park.

Kenmerken:
Type woning: eengezinswoning, hoekwoning (split-level)
Bouwjaar: 1980
Woonoppervlakte: 165 m²
Kamers: 5
Slaapkamer: 4
Tuin: ligging zuid;
Energielabel: B

Bijzonderheden:
– Twee badkamers;
– Uitgebouwde woonkamer;
– Overal kunststof met dubbele beglazing;

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.