Karakteristiek herenhuis met flinke voor- en achtertuin, gunstig gelegen in Nijmegen-Oost nabij voorzieningen en natuur.

Het huis is meer dan dertig jaar in bezit bij de huidige eigenaren en zij hebben het pand in de loop der jaren in oude staat hersteld met respect voor authentieke details. Onder andere de gehele erker aan de voorzijde is in stijl vernieuwd, inclusief de glas in lood ramen in dubbel glas.
Aan de andere kant blijft het “een vitale oude dame die piept en kraakt” en af en toe aandacht nodig heeft. Dit geeft het huis charme en karakter. Het huis is gelegen aan de Berg en Dalseweg tussen de Huygensweg en het nieuwe Canisius College. Vanuit hier kun je lopend naar de winkels aan de Daalseweg, naar het centrum of de natuur aan de “kopse Hof”.

Globale indeling:

Entree / ruime gang met granito / toilet / meterkast / toegang tot grote bergkelder, het huis is geheel onderkelderd met een stahoogte van ca. 2 meter waardoor er lekker veel bergruimte is. Hier zou een buiteningang naar toe gemaakt kunnen worden zoals de buren gedaan hebben. Dit zou handig zijn voor bijvoorbeeld fietsen omdat er geen achterom is / ruime kamer en suite met grote erker en twee houtkachels / openslaande deuren naar flinke tuin (ca. 20m diep) met sproei-installatie / keuken met granieten blad en inbouwapparatuur ca. 25 jaar oud / aangebouwde bijkeuken met kastruimte en stortbak / trap naar…

Eerste verdieping: twee grote slaapkamers waarvan één met zonnig balkon op de erker aan de voorzijde en één met balkon over de gehele breedte aan het achterzijde van het huis en grote inloopkast / klein slaapkamertje / badkamer met inloopdouche, bad op pootjes en een wastafel / op de overloop is nog een apart klein toilet / vaste trap naar tweede verdieping: overloop met kastruimte, was- en droogkast en groot dakluik / deur naar zelfstandig zolder appartement:
woonkamer met keukenblok en kastenwand en een kast met daarin C.V.-ketel / slaapkamer / badkamer met inloopdouche, wastafel en derde toilet.

Bijzonderheden:

* Inhoud ca. 851 m3, woonoppervlakte ca. 188 m2, kavel ca. 261 m2;
* Energielabel D