Goed onderhouden twee-onder-kapwoning in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en ruimte!

Deze woning is in 1989 gebouwd en ligt in een rustige woonomgeving. In dit mooie dorp komen 2 provincies bij elkaar, de grens tussen Limburg en Gelderland. Het dorp telt ca. 3700 inwoners en voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver. Er is een fijn winkelcentrum aanwezig waar diverse horeca, winkels en een supermarkt gevestigd zijn. Daarnaast bent u met 15 autominuten in het centrum van Nijmegen! Ook is er op 2 minuten loopafstand een treinstation aanwezig. Binnen 10 minuten ben je vanuit je huis op Station Heyendaal, in minder dan een kwartier sta je op Nijmegen Centraal. Op zoek naar wat meer groen en een rustige omgeving? Het is prachtig wandelen op de Mookerheide, een bos en heidegebied op ca. 300 meter loopafstand. Aan de andere kant ligt de Maas op loopafstand. De nieuwe fietsbrug over de Maas brengt je met de fiets in 10 minuten naar recreatiegebied de Kraaijenbergse plassen. Verder zijn er in de directe omgeving talloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. U kunt uitrusten bij een van de vele mooi gelegen restaurants en terrasjes.

Indeling
Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning, ruime hal met garderobenis, meterkast en toilet. De gehele begane grond is voorzien van een mooie cementgebonden gietvloer. De toiletruimte, afgewerkt met beton cire, is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De entree biedt toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer woonkamer met open keuken. Blikvanger in de woonkamer is het exclusieve, op maat gemaakte wandmeubel. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin, die gunstig op het noordwesten ligt, zodat je veel zon maar ook genoeg schaduw hebt. Vanuit de woonkamer kom je via een openslaande deur in de op het zuiden gelegen voortuin. Deze biedt de nodige privacy. In de achtertuin is een tuinhuis geplaatst dat is geïsoleerd, verwarmd en momenteel dienst doet als TV/Game kamer. Direct aan het huis grenst een berging waar voldoende opbergmogelijkheden zijn, ideaal voor de fietsen en opslag van spullen. De keuken is modern en voorzien van de laatste inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, grote koelkast en grote diepvries. Er is een Quooker kraan aanwezig alsmede 2 Bora kookplaten, een Bora Teppanyaki plaat en dubbel uitgevoerde kookplaatafzuiging. Achter de woonkamer is een praktische ruimte gerealiseerd waar de cv-ketel en het witgoed staat.

1e verdieping: overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Op de 1e verdieping ligt een linoleumvloer. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche en een op maat gemaakt badkamermeubel van hout van een oude treinwagon.

Zolder: Vlieringzolder met dakraam voor extra bergingsmogelijkheden.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1989, woonoppervlakte ca 134m2, inhoud ca 550m3, de woning is volledig geïsoleerd, de begane grond is compleet gemoderniseerd in 2019 met nieuwe vloer/wand en plafondafwerking, nieuwe keuken en toilet! Badkamer is gemoderniseerd in 2015. Dit huis is echt instapklaar!