Half vrijstaand wonen (171m2!) met vrij uitzicht aan de voor en achterkant aan de rand van het centrum van Bemmel, tegenover groen en met de Ward als overburen?

De Sportlaan 2 ligt in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en je bent vlot bij de voorzieningen zoals winkels, supermarkten en de sportfaciliteiten van de Kooi! Sportcentrum de Kooi biedt een breed scala aan faciliteiten, maak gebruik van de padelbanen, fitnessruimte en basketbalarena. De woning kent verder een energielabel C, is goed geïsoleerd en heeft zonnecellen! Daarnaast heeft een eigen oprit, garage en leuke achtertuin met vrij zicht naar achter. Zo heb je bijna het gevoel dat je vrijstaand woont!

Verder is het een grote woning met 4 slaapkamers, een mooie en grote living met moderne keuken. Door de aanbouw aan de achterzijde is er veel ruimte ontstaan waardoor er vele indelingen gemaakt kunnen worden. Je hebt een zitkamer aan de voorzijde, een leuke speelhoek in het midden, een ruimte voor de schouw en een eethoek aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin.

Indeling:

Begane grond:
Hal, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toilet. Het toilet heeft een fonteintje. De woonkamer is echt groot te noemen. Je kan door de flinke ruimte spelen met de indeling en nog heb je het gevoel ruimte over te hebben. De keuken heeft nog een leuke opening die dient als doorgeefluik naar de eetkamer. De keuken is voorzien van alle dagelijkse gemakken en heeft een U opstelling. Voor extra daglicht is er een dakkoepel geplaatst. Via de schuifpui in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin ligt op het westen en kijkt vrij weg. Er is aan de achterzijde ook een zonnescherm gerealiseerd.

Via de deur in de keuken is er toegang tot de bijkeuken met was-aansluitingen en een extra deur naar de tuin en garage. De garage heeft een elektrische deur en is net zoals het huis van een flink formaat.

1e verdieping:
Grote overloop met 3 slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer heeft een inbouwkast. De badkamer ligt centraal en beschikt over een extra toilet op de verdieping. Verder heeft de slaapkamer aan de voorzijde een eigen balkon wat uitkijkt over het groen aan de voorzijde.

Zolder:
Op de zolder is er vierde slaapkamer met dakvenster en een grote voorzolder voor opslag. Hier kan je doormiddel van een dakkapel een extra ruimte creëren en zo zelfs van 4 naar 5 slaapkamers gaan!

Omgeving:
De wijk onderscheidt zich door het vele natuurlijk groen, de vele speelvoorzieningen voor kinderen, de ruime opzet en de vele scholen. Zo vind je waterplas “De Ward” een visrijk natuurgebied op loopafstand. En ook voor de sporter onder ons zijn er vele sportvoorzieningen zoals fitness, tennis, padel, basketbal, volleybal en zwemmen op loop/fietsafstand. Het centrum van Bemmel ligt op maar vijf minuutjes lopen. Daar kun je even winkelen of naar de markt. Want met het winkelaanbod en de horeca in Bemmel kun je zeker uit de voeten. Er zijn verschillende gezellige lunchrooms en restaurants in het dorp.

Vernieuwingen:
Dak uitbouw na geïsoleerd met pir8 platen in 2023
Kozijnen achter vervangen in 2022
Schilderwerk buiten 2024
Cv-ketel 2021 (Intergas)
12 Zonnecellen (2016)
Badkamer en keuken 2020
Vloerverwarming begane grond

Algemeen:
Bouwjaar 1968
Inhoud 640 m³
Woonoppervlakte 171 m²
Overig inpandige ruimte 23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
Perceel 270 m²