Ubbergensdijk 14 6574 AL, Ubbergen

Ruime twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande garage, eigen oprit en een royale, zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in een groene en bosrijke omgeving.

In een rustige en groene woonomgeving staat deze verrassend ruime woning met vrijstaande garage en een heerlijke, zonnige achtertuin.

Omgeving
De Ubbergensdijk is gelegen in het geliefde dorp Ubbergen, onderdeel van de gemeente Berg en Dal. Deze locatie staat bekend om zijn rustige, groene en dorpse karakter, aan de voet van de prachtige stuwwal. Je woont hier in een omgeving met veel natuur, wandel- en fietsmogelijkheden, terwijl de voorzieningen altijd dichtbij zijn.

Op korte afstand bevinden zich het dorp van Ubbergen en het nabijgelegen Beek voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand zijn de bossen van Beek bereikbaar. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Nijmegen op fietsafstand, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen.

Verder zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar, en zijn uitvalswegen richting de regio eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de U-vormige woonkamer met veel lichtinval en een prettige indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, gesitueerd in de voormalige bijkeuken. Deze is compleet uitgerust met een oven, afzuigkap, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en een boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer (eventueel op te splitsen in twee kamers), een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet, en er bevinden nog twee slaapkamers. De kamers aan de achterzijde bieden een mooi uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping:
Overloop met de cv-ketel (2017) en witgoedaansluiting, plus een vierde slaapkamer.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een fijne, groene achtertuin met meerdere zitplekken en een vrijstaande garage, ideaal voor opslag of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlak ca. 173 m2;
* Perceeloppervlakte ca. 650 m2;
* Nabij de Ooijpolder en stuwwal gelegen;
* Riante achtertuin op het zuidwesten;
* Energielabel B;
* 12 zonnepanelen aanwezig;
* CV-ketel uit 2017.


Kortom: een veelzijdige woning met ruimte, comfort en potentie, gelegen op een fijne locatie. Perfect voor gezinnen of kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren!