In het kort
Woonoppervlakte 268m²
Perceel 3345m²
Kamers 5
Energie E
Beschrijving
Zin in een project op een uitzonderlijke plek?
Aan de rand van natuurgebied "Maasheggen" ligt deze romantische woonboerderij op ruim 3.300 m² grond.
Vanuit de woning is er mooi uitzicht op de natuur waar u zo de uiterwaarden van de Maas in loopt.
Het dorp Oeffelt heeft een buurtsupermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De overige boodschappen zijn verkrijgbaar in de nabijgelegen dorpen Boxmeer, Gennep of Cuijk. Vanuit hier zijn de aansluitingen op de snelwegen A73 en A77 binnen drie autominuten bereikbaar. Zo bent u snel onderweg naar de steden Nijmegen, Den Bosch, Arnhem of Venlo. Zelfs Airport Weeze ligt hierdoor op korte afstand. Het Maasziekenhuis Pantein ligt op minder dan tien autominuten afstand.
De woning is groot en tot heden door twee huishoudingen bewoond.
Het huis heeft diverse bijgebouwen en ligt mooi vrij maar dient wel flink gerenoveerd te worden.
Globale indeling van de woning:
entree / hal / toilet / open keuken / bijkeuken / riante woonkamer met open haard en leefkuil / slaapkamer / badkamer / vaste trap naar bergzolder (na verbouw extra kamers mogelijk)
Voorzien van een wastafel met meubel, douche en wasmachine aansluiting.
Rechter deel:
woonkamer met kachel / woonkeuken / slaapkamer / badkamer voorzien van een wastafel, toilet en een douche / bijkeuken / atelier.
Bijzonderheden
Om de kandidaat kopers zo goed mogelijk te kunnen informeren, hebben de verkopers de woning recentelijk bouwkundig laten keuren door Wouter Strien van Peters Bouwkundig advies. Ook is er een energielabel opgesteld en een asbestinventarisatie verricht. Het rapport is voor geïnteresseerden gratis in te zien. Het beste zou zijn de hele kap te vernieuwen waardoor de isolatie flink verbetert en het aanwezige asbest kan worden gesaneerd. Als er mooie dakkapellen in het nieuwe dak worden gemaakt is er nog een hele mooie verdieping met een aantal slaapkamers en badkamers te ontginnen.
De kosten voor deze verbouwing worden op ruim twee ton ingeschat.
De verkopers hebben zelf nooit in de woning gewoond en verkopen met opnemen van een niet-bewoningsclausule.
Aan de rand van natuurgebied "Maasheggen" ligt deze romantische woonboerderij op ruim 3.300 m² grond.
Vanuit de woning is er mooi uitzicht op de natuur waar u zo de uiterwaarden van de Maas in loopt.
Het dorp Oeffelt heeft een buurtsupermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De overige boodschappen zijn verkrijgbaar in de nabijgelegen dorpen Boxmeer, Gennep of Cuijk. Vanuit hier zijn de aansluitingen op de snelwegen A73 en A77 binnen drie autominuten bereikbaar. Zo bent u snel onderweg naar de steden Nijmegen, Den Bosch, Arnhem of Venlo. Zelfs Airport Weeze ligt hierdoor op korte afstand. Het Maasziekenhuis Pantein ligt op minder dan tien autominuten afstand.
De woning is groot en tot heden door twee huishoudingen bewoond.
Het huis heeft diverse bijgebouwen en ligt mooi vrij maar dient wel flink gerenoveerd te worden.
Globale indeling van de woning:
entree / hal / toilet / open keuken / bijkeuken / riante woonkamer met open haard en leefkuil / slaapkamer / badkamer / vaste trap naar bergzolder (na verbouw extra kamers mogelijk)
Voorzien van een wastafel met meubel, douche en wasmachine aansluiting.
Rechter deel:
woonkamer met kachel / woonkeuken / slaapkamer / badkamer voorzien van een wastafel, toilet en een douche / bijkeuken / atelier.
Bijzonderheden
Om de kandidaat kopers zo goed mogelijk te kunnen informeren, hebben de verkopers de woning recentelijk bouwkundig laten keuren door Wouter Strien van Peters Bouwkundig advies. Ook is er een energielabel opgesteld en een asbestinventarisatie verricht. Het rapport is voor geïnteresseerden gratis in te zien. Het beste zou zijn de hele kap te vernieuwen waardoor de isolatie flink verbetert en het aanwezige asbest kan worden gesaneerd. Als er mooie dakkapellen in het nieuwe dak worden gemaakt is er nog een hele mooie verdieping met een aantal slaapkamers en badkamers te ontginnen.
De kosten voor deze verbouwing worden op ruim twee ton ingeschat.
De verkopers hebben zelf nooit in de woning gewoond en verkopen met opnemen van een niet-bewoningsclausule.
Kenmerken
Prijs per m2
€ 2.593,28
Bouwtype
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1790
Type dak
Zadeldak
Woonruimte
268 m²
Perceeloppervlakte
3345 m²
Andere binnenruimte
9 m²
Inhoud
1155 m³
Kamers
5 kamers
Energielabel
E
Einddatum energielabel
18 september 2034
Type verwarming
Cv ketel, Houtkachel en Open haard
Type warm water
Cv ketel
Is het een combiketel?
Ja
Brandstof verwarming
Gas
Verwarming in eigendom / huur / lease
Eigendom
Permanent wonen
Ja
Huidige bestemming
Woonruimte
Plaats
Boxmeer
Tuin(en)
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Heeft de hoofdtuin een achterom?
Ja
Hoofdtuin oppervlakte
3000 m²
Afwerkingsniveau binnen
Redelijk tot goed
Onderhoudsstaat buiten
Redelijk
Tuinkwaliteit
Normaal
Type berging / schuur
Vrijstaand steen
Oppervlakte bergruimte
56 m²
Type garage
Carport en Garage mogelijk
De verkoper vertelt
Het huis was van mijn tante, zij heeft er 51 jaar gewoond. Ik ben er mijn hele leven regelmatig geweest van logeren in de bedstee, tot pottenbakken, eitjes zoeken met pasen, in de tuin en op zolder verstoppertje spelen etc etc….en 30 jaar later deden mijn kinderen precies dezelfde dingen. Op de Rijtjes is het altijd fijn, in de zomer, zonnig en vrij buiten en in de winter knus binnen. Het is echt een warm en vriendelijk huis waarvan ik zeker weet dat het na een opknapbeurt weer net zo’n fijn thuis wordt als het voor mijn tante en al haar vrienden en familie ook was.
