Weezenhof 8040 6536 CN, Nijmegen

Ontdek deze goed onderhouden en instapklare hoekwoning, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een groene omgeving. Deze ruime woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin, een berging en een garage met oplaadpunt voor een elektrische auto.

In 2010 is deze woning volledig gemoderniseerd en zowel op de begane grond, als de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. Via de entree komt u in de hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en toegang naar de berging. De berging heeft een meterkast en aansluitingen voor een wasmachine en -droger. Via de berging is er een ruime voorraadkast onder de trap toegankelijk. De woonkamer/eetkamer beslaat maar liefst ca. 35 m² en is tuingericht. De tuin is bereikbaar via twee schuifpuien. De open keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, een Siemens koffiezetapparaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser (Bosch, nieuw uit 2024), en een 60 cm inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap.

Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier slaapkamers. Twee van deze kamers zijn ca.11 m². De ouderslaapkamer meet ca. 11,5 m² en beschikt over een balkon. De vierde slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11,6 m² groot. De moderne badkamer is vernieuwd in 2010 (ca. 8,6 m²) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en een ruim ligbad. Het 2de toilet bevindt zich op de overloop. In de badkamer is een bergkast waar zich ook de cv-combiketel (bouwjaar 2010) bevindt.

De garage (ca. 17 m²) is via een zijdeur vanuit de tuin bereikbaar en vanaf de straatzijde via een kanteldeur. De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek voor zonliefhebbers. Met een groot terras en een houten overkapping biedt deze tuin volop mogelijkheden voor ontspanning. De vaste beplanting en bomen zorgen voor de nodige privacy, zodat u in alle rust kunt genieten van uw heerlijke tuin. De woning is gunstig gelegen in de geliefde wijk Weezenhof met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum, een basisschool en diverse openbare voorzieningen. Voor natuurliefhebbers zijn de natuurgebieden Vogelzang/Hatertse Broek en de Hatertse Vennen vlakbij, perfect voor een fijne wandeling of een fietstocht. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ideaal. In enkele minuten bereikt u de A73.

Kenmerken:
- Energielabel A;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming:
- In 2010 is de woning volledig gestript en vervolgens verbouwd;
- Garage in spouw gebouwd en voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto;
- Tuin op het zuiden met een overkapping van ca. 9 m2;
- Kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Schilderwerk buitenzijde 2021;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde;
- 21 zonnepanelen (uit 2021).