Wedesteinbroek 1306 6546 RL, Nijmegen

Moderne tussenwoning gelegen in de wijk Wedesteinbroek. De woning heeft vier slaapkamers met een tuin en achterom gelegen op het zuidoosten. Ideaal voor gezinnen en gelegen in een kindvriendelijke omgeving.

De wijk is onderdeel van de wijk 't Broek en kent een groene omgeving. In de nabije omgeving zijn verschillende voorzieningen als het Winkelcentrum Dukenburg, treinstation Dukenburg, sportscholen, scholen en supermarkten. Binnen vijf autominuten is uitvalsweg A73 te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast, apart toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met veel daglichttoetreding heeft een open L-keuken met inbouwapparatuur en provisieruimte. De achtertuin heeft een vrijstaande houten berging met achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de drie slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een schuin dak met een dakraam. De badkamer beschikt over een inloopdouche, brede wastafel met meubel en tweede toilet en is in 2021 nieuw geplaatst.

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Hier is de cv-ketel en de wasmachineaansluiting te vinden. De ruimte kan worden gebruikt als vierde slaapkamer of als berging.

Algemeen:
* Woonoppervlakte ca. 101 m² inclusief de zolderverdieping. Met slechts een kleine aanpassing (een groter dakraam) kan deze oppervlakte worden meegenomen als woonruimte, inhoud ca. 364 m³;
* Energielabel B;
* Nieuwe cv-ketel uit 2024;
* De woning heeft negen zonnepanelen in eigendom (capaciteit van één zonnepaneel is 355Wp). Hierdoor is de woning zelfvoorzienend in elektra en krijg je jaarlijks een terug lever vergoeding;
* Vraag gerust naar de inhoud van bepaalde voorwaarden/clausules zoals de ouderdomsclausule en asbestclausule.