Van 't Santstraat 123 6523 BD, Nijmegen

Charmante bovenwoning van ca. 100 m2 uit 1930 met dakterras en balkon, gunstig gelegen in Nijmegen Oost tussen centrum en universiteit op loopafstand van bossen, buurtwinkels, cafeetjes en restaurantjes.

Welkom in deze sfeervolle bovenwoning uit 1930, gelegen in een gewilde en rustige buurt. Deze woning combineert karakteristieke elementen met modern comfort en biedt een ideale indeling voor gezinnen of koppels die ruimte en licht waarderen.

Indeling:
Begane grond: entree / gang met mogelijkheid om (dure) fiets te stallen / luik naar kleine provisieklelder

Eerste verdieping:
Via de hal bereikt u de trap naar de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop met toegang tot het toilet en een keuken uit 2014, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een balkon met balkonkast ca. 5 m2. De eetkamer en woonkamer zijn ruim en licht welke middels schuifdeuren te verbinden of af te sluiten zijn van elkaar. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra (slaap)kamer deze is nu doorgebroken zodat er een woonkamer is ontstaan over de volle breedte van de woning maar dit is weer eenvoudig terug te brengen tot een extra kamer met deur naar de overloop.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een lichte overloop met dakraam en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. Tevens is er een praktische bergruimte met cv-ketel en wasmachineaansluiting. Via de badkamer bereikt u het dakterras, ideaal voor zonliefhebbers of een ontspannen moment buiten.

Omgeving:
De Van ’t Santstraat ligt in de populaire wijk Nijmegen-Oost, in de buurt Hengstdal. Dit is een karakteristieke en levendige woonomgeving met een prettige sfeer.
Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het centrum van Nijmegen is eenvoudig per fiets te bereiken. Ook liggen de Radboud Universiteit en het Radboudumc op korte afstand. Voor ontspanning en groen is het nabijgelegen Landgoed Limos een fijne plek om te wandelen.
Een centrale en geliefde locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
*Bouwjaar: 1930;
*Balkon én dakterras;
*Ruime slaapkamers;
*In de populaire wijk Nijmegen-Oost;
* Goed geïsoleerd, Label B en voorzien van nieuwe hardhouten ramen met dubbel glas;
*Kleine VVE met lage bijdrage in oprichting, winkel beneden wordt ook woning.

Deze bovenwoning is een perfecte combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. Bent u op zoek naar een ruime, lichte woning met buitenruimte en een praktische indeling? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!