van Berchenstraat 10 6511 BC, Nijmegen

Mooie benedenwoning met authentieke details en tuin op toplocatie

Wonen in het hart van Nijmegen, met de charme van vroeger en het comfort van nu. Deze karaktervolle benedenwoning aan de van Berchenstraat 10 biedt een royale woon-/eetkamer, een ruime open keuken en twee goed bemeten slaapkamers. Authentieke elementen zijn met zorg behouden, terwijl de woning volledig is aangepast aan hedendaagse woonwensen.
Gelegen in een rustige zijstraat midden in het centrum van Nijmegen ervaar je hier het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad op steenworp afstand, gecombineerd met een aangename, beschutte woonomgeving. Het bruisende stadscentrum, het centraal station, het Kronenburgerpark en diverse horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand.

Indeling

Begane grond
Via de gezamenlijke entree stap je binnen in de lichte woonkamer met een massief eikenhouten vloer en hoog plafond. Kenmerkend zijn de grote schouwen en authentieke zitgedeeltes met houtsnijwerk. Blikvanger is de bijzondere glazen vloerplaat, die zorgt voor een modern, ruimtelijk effect en bovendien voor daglicht in het souterrain. De royale open keuken vormt het bruisende hart van de woning en is uitgevoerd met een groot eiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren loop je direct de sfeervolle tuin in. Een heerlijke, beschutte plek om te genieten van rust en privacy.

Souterrain
Een volwaardige woonlaag met daglicht die in 2021 volledig gerenoveerd is en voorzien is van een prachtige natuurstenen vloer en vloerverwarming. De hal geeft toegang tot de moderne badkamer met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. De slaapkamer aan de voorzijde van ruim 12m2 heeft daarbij nog 2 opbergruimtes van totaal +/-6m2. De grote kamer (19m2) aan de achterzijde is ideaal als slaap-, werk- en/ of logeerkamer.

Toplocatie
De van Berchenstraat is gelegen in het stadscentrum van Nijmegen. Een rustige straat in een levendige wijk die bekendstaat om haar prettige sfeer. Winkels, supermarkten, (lunch)cafés, restaurants, het Kronenburgerpark, speeltuinen, musea en centraal station zijn op loopafstand. Het Radboudumc en Radboud Universiteit zijn snel per fiets te bereiken. Bovendien zit je met 15 minuten rijden midden in de natuur van de Ooijpolder of bij de Duivelsberg.

Bijzonderheden:
*Karakteristieke gevel en authentieke uitstraling;
*Hoge plafonds en veel lichtinval;
*Twee ruime slaapkamers;
*Tuin met privacy;
*VvE kosten € 80,00 per maand.