Tubastraat 31 6544 NH, Nijmegen

Op een rustige locatie in Nijmegen ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en vier slaapkamers. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het stadscentrum is uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree heeft u toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte en geeft direct toegang tot de achtertuin, en de open keuken

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Vanuit de ruime is slaapkamer het volledig omheinde dakterras op het oosten bereikbaar.

Zolder
Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime overloop met de witgoedaansluiting. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam.

Tuin en garage
De achtertuin is gelegen op het oosten. Zowel vanuit de tuin als via de eigen oprit is de ruime garage van circa 19 m² bereikbaar.

Pluspunten
* Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
* Eigen oprit met ruime garage (ca. 19 m²)
* Vier volwaardige slaapkamers
* Volledig omheind dakterras op het oosten
* Energielabel B
* Supermarkt en overige voorzieningen op loopafstand
* Goede verbinding met het stadscentrum en uitvalswegen

De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond; deze is gedurende de gehele eigendomsperiode verhuurd aan studenten. Daarom wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

** Visuals zijn uitsluitend ter impressie.