Ten Hoetstraat 4 6522 DB, Nijmegen

Unieke geschakelde woning op ideale locatie in Nijmegen-Oost; op loopafstand van het centrum maar gelegen in een rustige straat met zonnige stadstuin (ca. 36 m²) waar je in alle privacy heerlijk van de zon kunt genieten.

Dit prachtige huis beschikt over een heerlijk riante woonkamer van bijna 48 m² met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een rustieke massief houten vloer en heeft naast een houtkachel ook een knusse ingebouwde eethoek.

Vanuit de woonkamer bereik je de eetkeuken met eetbar uit 2017. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, vaatwasser, BORA inductie kookplaat, Quooker en combi-oven. Achter de keuken is een binnenplaats voor bijvoorbeeld houtopslag. Naast de keuken bevindt zich een hal met toilet, wasmachine kast en CV-combiketel uit 2024. De keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

Via de open trap kom je op een zeer ruime overloop met veel lichtinval via de dakkoepel. Op de overloop hangt een airco die er voor zorgt dat het nergens in huis te heet wordt en die tevens kan verwarmen. De grootste slaapkamer heeft een balkon waarvandaan je een mooi vrij uitzicht hebt over Parc Margriet. Deze slaapkamer heeft drie inbouwkasten. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één met dakkapel en toegang tot een ruime bergzolder. De grote badkamer heeft een ligbad, tweede toilet, douche en wastafel.

Onder de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte van ca. 38 m² voorzien van vloerverwarming en inbouwkasten. De ruimte is nu in gebruik als thuisbioscoop en speelkamer voor de kinderen en is door de vrije hoogte van 2.63m en het raam van ca. 1 m² goed als woonruimte te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak (inclusief kelder) van ca. 157 m².
- Rustig gelegen op loopafstand van het centrum.
- Op steenworp afstand van leuke restaurants zoals Lodewijk maar ook vlakbij bijvoorbeeld de Ooijpolder en de bossen.