Professor van der Heijdenstraat 36 6524 PX, Nijmegen

In de gewilde 'Professorenbuurt' in Nijmegen (Galgenveld) ligt dit ruime 3-kamerappartement op de tweede woonlaag gunstig op de hoek, met een berging in het souterrain. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en een balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten. Vanaf het balkon heeft u een leuk en vrij uitzicht over de dakranden van de omliggende bebouwing. De ligging is centraal ten opzichte van de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en het stadscentrum van Nijmegen. Diverse eetgelegenheden en winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercom en trappenhuis.

Tweede woonlaag:
Entree in het appartement met een ruime hal en toegang tot alle vertrekken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, wasmachine, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het oosten. Het balkon is tevens bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een vaste kast met daarin de cv-ketel.

De woonkamer is maar liefst circa 11 meter diep en beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, evenals een extra raam in de zijgevel op het zuiden, wat zorgt voor veel lichtinval.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat. De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement.

De berging bevindt zich in het souterrain en is bereikbaar via een buiteningang of het trappenhuis. Dankzij de hoekligging is de berging extra groot uitgevoerd.

De Professor van der Heijdenstraat is gelegen in de populaire wijk Galgenveld, onderdeel van Nijmegen-Oost. Een rustige en prettige woonomgeving met een mix van appartementen en woonhuizen uit de jaren ’50.
Op korte afstand bevinden zich diverse winkels en supermarkten, evenals station Nijmegen Heyendaal. Het stadscentrum, de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
*Woonoppervlakte ca. 85 m²;
*Door de hoekligging is er extra lichtinval in de woonkamer;
*Voormalig 4-kamerappartement. Er is eenvoudig nog een derde slaapkamer te realiseren;
*Balkon van ca. 4 m2 met kast (cv-ketel);
*Elektrische zonwering in de woon- en slaapkamers;
*Voorzien van kunststof kiep/kantel kozijnen met isolatieglas;
*Appartement op het zuiden met goede isolatie daardoor lage energiekosten;
*Professionele VvE, die actief bezig is met verduurzamingsplannen. Het appartement beschikt momenteel over energielabel D (met de plaatsing van een nieuwe cv-ketel is energielabel C haalbaar);
*Bijdrage aan de VvE bedraagt € 147,84 per maand, uit deze bijdrage wordt o.a. het dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, verzekeringen betaald;
*De verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond; in de koopakte wordt er een niet-zelf-bewonersclausule opgenomen.