Polkastraat 17 6544 RD, Nijmegen

Starters opgelet! Goed onderhouden, moderne tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de ligging tegenover een groenstrook en een pleintje aan de achterzijde geniet deze woning van een opvallend vrij en ruimtelijk uitzicht, zowel aan de voor- als achterzijde.

De woning heeft een prettige indeling en is voorzien van aluminium kozijnen met HR++-glas. Daarnaast geniet je van een fijne, zonnige achtertuin en een aantrekkelijke ligging tegenover een groenstrook met een waterpartij.

Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte (de eindhalte, met een directe verbinding naar de Radboud Universiteit en het Centraal Station), een basisschool en supermarkten. Ook winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Nijmegen en het Centraal Station zijn per fiets goed bereikbaar. Station Nijmegen Goffert is eveneens op loopafstand bereikbaar.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met volop groen en speelmogelijkheden, waaronder speeltuinen en een kinderboerderij op loopafstand. Daarnaast bevinden zich een peuterspeelzaal en een basisschool aan het einde van de straat, en liggen bos en het Maas-Waalkanaal vlakbij voor ontspanning en recreatie.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer en de gesloten keuken. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de
de woonkamer kijk je zowel voor- als achter mooi weg. De moderne, dichte keuken (2020) is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een kokend water kraan. Via een loopdeur bereik je de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping geplaatst, met vervolgens de berging en de achterom.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers, waarvan 2 ruime kamers, de badkamer, een separaat toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluitingen voor witgoed, de omvormer van de dertien zonnepanelen en de cv-installatie (2020). Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Energielabel A;
* Woonoppervlak ca. 121 m2;
* Aluminium kozijnen;
* 13 zonnepanelen;
* Cv-ketel uit 2020;
* Pleintje aan de achterkant van de woning;
* Overkapping voorzien van verlichting;
* Moderne keuken.

Kortom: een instapklare woning met moderne voorzieningen, veel licht en een fijne buitenruimte. Absoluut een bezichtiging waard!