Oude Nonnendaalseweg 194 6542 WX, Nijmegen

Unieke uitgebouwde ruime gezinswoning met kantoor, flinke, zonnige tuin en moderne voorzieningen.

Op een fijne locatie tegen het centrum van Nijmegen en nabij de ingang van het station bevindt zich deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een heerlijke tuin met berging en achterom. De woning is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd, en biedt daardoor comfortabel woonplezier voor het hele gezin.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de ruime L-vormige woonkamer. Deze lichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en is middels en-suite deuren verbonden met de keuken. Rust en privacy staan hier centraal: door de geschakelde gangen van de buren is de woonkamer bijzonder stil.
De woonkeuken is een echte leefkeuken met heel veel glas richting de prachtige tuin. Hier loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combi-oven, magnetron en koelkast. Het keukenblok is in 2016 geplaatst. De grote koelkast en combi-oven/magnetron zijn van latere datum. Aangrenzend bevindt zich een fijne thuiswerkkamer, ideaal voor werken of studeren aan huis. De benedenverdieping (woonkamer, keuken en kantoor) is voorzien van een kanaal-unit airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat tijdens warme zomerse dagen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een aparte toiletruimte. De moderne badkamer (ca. 4 à 5 jaar oud) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee airco-units aanwezig (2021), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

De woning is voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken, het kantoor, het toilet boven en de badkamer.

Kelder
In de kelder bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast hangt hier de cv-ketel (2016).

Tuin
Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een speelse indeling, voorzien van terras, groenborders en een karaktervolle palmboom. De tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken en beschikt over een achterom en een vrijstaande berging. Ook biedt de tuin veel privacy dankzij een groene, natuurlijke achterzijde die is omzoomd door volwassen bomen. Hierdoor is er geen inkijk van buren en voelt de tuin als een eigen, rustige buitenwereld ideaal voor wie houdt van beschut genieten, ontspannen of buiten dineren in alle rust.


Omgeving
Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil, op korte afstand van het centrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centraal station is goed bereikbaar en wordt momenteel vernieuwd binnen de gebiedsvisie Stationsdistrict Nijmegen, met onder andere een extra entree aan de westzijde. Dit zorgt voor een betere bereikbaarheid en versterkt de verbinding met de binnenstad. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Het buurpand wordt gebruikt voor opslag, waardoor dit een rustige buur is. Met de renovatie van het pand en herinrichting van het plein deze zomer krijgt de locatie bovendien een frisse, vriendelijke uitstraling.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlak ca. 134 m2;
* In het kantoor kan eenvoudig een was-/droogaansluiting of een extra slaapkamer worden gerealiseerd;
* Perceel ca. 220 m2;
* 10 zonnepanelen aanwezig;
* Energielabel A, op 22-05-2026 uitgegeven;
* Gelegen in de wijk Wolfskuil;
* Beneden en boven is het huis voorzien van airco's;
* De woning is voorzien van een eigen laadpaal, wat zorgt voor extra comfort en toekomstgericht wonen.