Keplerstraat 49 6533 DA, Nijmegen

In de gewilde woonwijk Grootstal, op kindvriendelijke locatie gelegen ruime en lichte gezinswoning met achtertuin en parkeerplaats op eigen terrein. De woning is door de jaren goed onderhouden en is voorzien van een keuken aan de voorzijde en ligt aan een ruim opgezette straat met enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn er meerdere speelvelden waar kinderen volop buiten kunnen spelen!

Dit comfortabele woonhuis is goed geïsoleerd en is door indeling en omvang ideaal geschikt voor diegenen die veel ruimte zoeken en in om het huis met alle voorzieningen van de stad onder handbereik. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, UMC Radboud en de diverse invalswegen zoals de A73, A50 en A15.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang met trapkast. Woonkamer met open keuken in L-vorm. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en de woonkamer is ook voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin op het zuiden. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom.

Eerste Verdieping:
Overloop met wasruimte en een aparte stookruimte. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gelegen waarvan er een aan de voorzijde met vaste inbouwkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer heeft een inloopdouche en een vaste wastafel.

Tweede Verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. De bergzolder heeft twee ramen voor daglicht en bij sommige woningen in de wijk hebben ze een vaste trap geplaatst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998;
- Perceeloppervlakte 125 m²;
- Mandelig perceel t.b.v. het achterliggende pad;
- Woonoppervlakte ca. 83,9 m²;
- Inhoud ca. 315,6 m³;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Energielabel B;
- Woonnotaris te Nijmegen als projectnotaris;
- Verbruik door vorige gebruiker (PJ): elektra: 2680 KWH, gas: 455 m³ en water 105 m³;
- Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Wijkinformatie:
Aan de groene, zuidelijke rand van Nijmegen ligt de wijk Grootstal, vernoemd naar een voormalige boerderij. De wijk ligt in het stadsdeel Nijmegen-Zuid, ten zuiden van Hatertse Hei en ten westen van Brakkenstein. Grootstal is een ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelveldjes voor kinderen, waardoor het een aantrekkelijke wijk is voor gezinnen met kinderen. De wijk beschikt o.a. over basisscholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. Op fietsafstand liggen de Radboud Universiteit/het ziekenhuis, het CWZ en het stadscentrum van Nijmegen.