In het kort
Woonoppervlakte 132m²
Perceel 0m²
Kamers 3
Energie A ++
Beschrijving
Ruim wonen aan de Waal, op loopafstand van de binnenstad
In het moderne appartementencomplex Waalkroon 2 ligt dit uitstekend onderhouden appartement van circa 132 m². Met twee ruime balkons, uitzicht op de Waal, een eigen parkeerplaats en energielabel A++ biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en een bijzondere ligging.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via lift en trap. Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan twee zijden van het gebouw is er veel lichtinval gedurende de dag.
Sinds de oplevering van het complex in 2021 wordt het appartement bewoond door de eerste eigenaren. De woning is met veel zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat.
Wonen met uitzicht
De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de Waal en de Nijmeegse bruggen. De brede raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en maken het uitzicht onderdeel van het dagelijks wonen.
De moderne keuken is is uitgevoerd met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. Daarnaast beschikt de keuken over een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker waarmee direct kokend, gekoeld en bruisend water beschikbaar is. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin koken, eten en ontspannen samenkomen.
Twee balkons
Een bijzonder pluspunt zijn de twee balkons aan weerszijden van het appartement. Hierdoor is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Het balkon aan de Waalzijde biedt uitzicht op de rivier en de drie karakteristieke Nijmeegse bruggen: de Waalbrug, de Spoorbrug en De Oversteek. Hier geniet u van het veranderende uitzicht over het water, de passerende scheepvaart en de ondergaande zon.
Het balkon aan de straatzijde biedt juist rust en privacy en is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Twee slaapkamers
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers.
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeer- en werkkamer en heeft directe toegang tot het balkon aan de voorzijde.
De hoofdslaapkamer kijkt uit op de rustige Jan Nieraethstraat. Door het woonerfkarakter en het eenrichtingsverkeer is er weinig autoverkeer in de straat. De huidige eigenaren hebben hier een praktische inloopkastopstelling gerealiseerd, die desgewenst ter overname beschikbaar is.
De royale badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gastentoilet.
Verrassend veel bergruimte
Naast de slaapkamers beschikt het appartement over twee praktische inpandige bergruimtes.
De eerste ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte en biedt plaats aan wasmachine, droger en extra opslag. De tweede ruimte is ingericht als garderobe en schoenenruimte. Samen zorgen zij voor opvallend veel opbergmogelijkheden, iets wat in appartementen lang niet altijd vanzelfsprekend is.
Duurzaam en comfortabel
Het appartement is gebouwd in 2021 en voldoet aan moderne eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en het energielabel A++ woont u hier bijzonder comfortabel in elk seizoen.
De ligging van het appartement binnen het complex biedt daarbij een extra voordeel: doordat de woning wordt omringd door andere appartementen, is er relatief weinig warmteverlies. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en gunstige energielasten.
De woning is sinds de oplevering met zorg bewoond en verkeert in een staat die vergelijkbaar is met nieuwbouw.
In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en een privéberging.
Wonen in Koningsdaal
Koningsdaal is een van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. De ligging tussen de Waal en de binnenstad maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandelt u zowel naar de historische binnenstad van Nijmegen als naar de uiterwaarden langs de Waal.
Het is een wijk waar modern wonen, rust en stedelijke voorzieningen op een natuurlijke manier samenkomen. Winkels, horeca, openbaar vervoer, het station en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik.
Voor veel woningzoekers vormt dit appartement een aantrekkelijk alternatief voor een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning. U beschikt over een royale woonoppervlakte, twee buitenruimtes en een eigen parkeerplaats, terwijl u profiteert van het gemak van een modern appartementencomplex met lift en aanzienlijk minder onderhoud.
De actieve Vereniging van Eigenaars verzorgt het onderhoud van het complex. De bijdrage bedraagt momenteel € 259,50 per maand.
Kenmerken
* Appartement in Waalkroon 2
* Woonoppervlakte circa 132 m²
* Gelegen op de eerste verdieping
* Bouwjaar 2021
* Twee ruime balkons
* Uitzicht op de Waal en de Nijmeegse bruggen
* Separaat gastentoilet
* Twee ruime inpandige bergruimtes
* Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder met een optie om een laadpaal te realiseren
* Privéberging in de parkeerkelder
* Lift aanwezig
* Volledig voorzien van vloerverwarming
* Energielabel A++
* Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig
* Actieve Vereniging van Eigenaars
* VvE-bijdrage € 259,50 per maand
* Op loopafstand van de binnenstad, de Waal en de uiterwaarden
* Aanvaarding bij voorkeur op 1 januari 2027
Een appartement voor wie ruimte, comfort en locatie belangrijk vindt
Jan Nieraethstraat 22 biedt een combinatie die niet vaak voorkomt: royaal wonen met uitzicht op de Waal, alle comfort van een modern appartement en de binnenstad van Nijmegen op loopafstand.
Een woning waar u kunt genieten van ruimte, rust en gemak, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of woonkwaliteit. Een plek waar de voordelen van de stad en de rust van de rivier dagelijks samenkomen.
In het moderne appartementencomplex Waalkroon 2 ligt dit uitstekend onderhouden appartement van circa 132 m². Met twee ruime balkons, uitzicht op de Waal, een eigen parkeerplaats en energielabel A++ biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en een bijzondere ligging.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via lift en trap. Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan twee zijden van het gebouw is er veel lichtinval gedurende de dag.
Sinds de oplevering van het complex in 2021 wordt het appartement bewoond door de eerste eigenaren. De woning is met veel zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat.
Wonen met uitzicht
De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de Waal en de Nijmeegse bruggen. De brede raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en maken het uitzicht onderdeel van het dagelijks wonen.
De moderne keuken is is uitgevoerd met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. Daarnaast beschikt de keuken over een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker waarmee direct kokend, gekoeld en bruisend water beschikbaar is. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin koken, eten en ontspannen samenkomen.
Twee balkons
Een bijzonder pluspunt zijn de twee balkons aan weerszijden van het appartement. Hierdoor is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Het balkon aan de Waalzijde biedt uitzicht op de rivier en de drie karakteristieke Nijmeegse bruggen: de Waalbrug, de Spoorbrug en De Oversteek. Hier geniet u van het veranderende uitzicht over het water, de passerende scheepvaart en de ondergaande zon.
Het balkon aan de straatzijde biedt juist rust en privacy en is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Twee slaapkamers
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers.
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeer- en werkkamer en heeft directe toegang tot het balkon aan de voorzijde.
De hoofdslaapkamer kijkt uit op de rustige Jan Nieraethstraat. Door het woonerfkarakter en het eenrichtingsverkeer is er weinig autoverkeer in de straat. De huidige eigenaren hebben hier een praktische inloopkastopstelling gerealiseerd, die desgewenst ter overname beschikbaar is.
De royale badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gastentoilet.
Verrassend veel bergruimte
Naast de slaapkamers beschikt het appartement over twee praktische inpandige bergruimtes.
De eerste ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte en biedt plaats aan wasmachine, droger en extra opslag. De tweede ruimte is ingericht als garderobe en schoenenruimte. Samen zorgen zij voor opvallend veel opbergmogelijkheden, iets wat in appartementen lang niet altijd vanzelfsprekend is.
Duurzaam en comfortabel
Het appartement is gebouwd in 2021 en voldoet aan moderne eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en het energielabel A++ woont u hier bijzonder comfortabel in elk seizoen.
De ligging van het appartement binnen het complex biedt daarbij een extra voordeel: doordat de woning wordt omringd door andere appartementen, is er relatief weinig warmteverlies. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en gunstige energielasten.
De woning is sinds de oplevering met zorg bewoond en verkeert in een staat die vergelijkbaar is met nieuwbouw.
In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en een privéberging.
Wonen in Koningsdaal
Koningsdaal is een van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. De ligging tussen de Waal en de binnenstad maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandelt u zowel naar de historische binnenstad van Nijmegen als naar de uiterwaarden langs de Waal.
Het is een wijk waar modern wonen, rust en stedelijke voorzieningen op een natuurlijke manier samenkomen. Winkels, horeca, openbaar vervoer, het station en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik.
Voor veel woningzoekers vormt dit appartement een aantrekkelijk alternatief voor een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning. U beschikt over een royale woonoppervlakte, twee buitenruimtes en een eigen parkeerplaats, terwijl u profiteert van het gemak van een modern appartementencomplex met lift en aanzienlijk minder onderhoud.
De actieve Vereniging van Eigenaars verzorgt het onderhoud van het complex. De bijdrage bedraagt momenteel € 259,50 per maand.
Kenmerken
* Appartement in Waalkroon 2
* Woonoppervlakte circa 132 m²
* Gelegen op de eerste verdieping
* Bouwjaar 2021
* Twee ruime balkons
* Uitzicht op de Waal en de Nijmeegse bruggen
* Separaat gastentoilet
* Twee ruime inpandige bergruimtes
* Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder met een optie om een laadpaal te realiseren
* Privéberging in de parkeerkelder
* Lift aanwezig
* Volledig voorzien van vloerverwarming
* Energielabel A++
* Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig
* Actieve Vereniging van Eigenaars
* VvE-bijdrage € 259,50 per maand
* Op loopafstand van de binnenstad, de Waal en de uiterwaarden
* Aanvaarding bij voorkeur op 1 januari 2027
Een appartement voor wie ruimte, comfort en locatie belangrijk vindt
Jan Nieraethstraat 22 biedt een combinatie die niet vaak voorkomt: royaal wonen met uitzicht op de Waal, alle comfort van een modern appartement en de binnenstad van Nijmegen op loopafstand.
Een woning waar u kunt genieten van ruimte, rust en gemak, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of woonkwaliteit. Een plek waar de voordelen van de stad en de rust van de rivier dagelijks samenkomen.
Kenmerken
Overdracht
Aangeboden sinds
26 juni 2026
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 920.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 6.970
Status
Beschikbaar
Indeling
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet en Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezel kabel, Lift, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie en Tv kabel
Energie
Energielabel
A ++
Einddatum energielabel
21 april 2031
Isolatie
Dakisolatie, Hr glas, Muurisolatie, Vloerisolatie en Volledig geisoleerd
Type verwarming
Stadsverwarming
Type warm water
Stadsverwarming
Is het een combiketel?
Nee
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Type dak
Plat dak covered with bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Oppervlakte bergruimte
8 m²
Inhoud
420 m³
Kadastrale gegevens
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, Aan vaarwater, Aan water, In woonwijk en Vrij uitzicht
Tuin(en)
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras 9 m² (2,64 meter diep en 3,42 meter breed)
Ligging tuin
Zuidwest
Tuinkwaliteit
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, Op afgesloten terrein en Parkeergarage
De verkoper vertelt
Het mooiste aan dit appartement is de combinatie van rust, ruimte en de stad binnen handbereik. Wij zijn de eerste bewoners en hebben hier vanaf dag één met ontzettend veel plezier gewoond. De dag beginnen met een kop koffie op het balkon terwijl de schepen over de Waal varen, een wandeling over de dijk of binnen enkele minuten de binnenstad in voor een terrasje of diner; het voelt iedere dag een beetje als vakantie. Het appartement is vanaf de oplevering hoogwaardig afgewerkt, met onder andere een luxe keuken met AEG-inbouwapparatuur, een Bora-kookplaat, Quooker met bruiswaterfunctie en een stoomoven. Dankzij de uitstekende isolatie (energielabel A++) is het bovendien een bijzonder comfortabele woning met lage energiekosten. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de fijne gemeenschap in het gebouw. De actieve VvE is betrokken en goed georganiseerd. Er is zelfs een feestcommissie die jaarlijks een gezellige bijeenkomst organiseert, compleet met heerlijk eten. Een leuke manier om je buren te ontmoeten, zonder dat er verplichtingen aan vastzitten. Die combinatie van een rustige, moderne woonomgeving, een prachtig uitzicht over de Waal, de binnenstad op loopafstand én een prettige sfeer tussen de bewoners maakt dat wij hier altijd met veel plezier hebben gewoond. We nemen dan ook met een dubbel gevoel afscheid van deze woning. Niet omdat we hier weg willen, maar omdat we een volgende stap maken die beter past bij onze toekomst.
