Heyendaalseweg 260 6525 SL, Nijmegen

Niet vaak treft u zo’n fijn en karaktervol huis met veel mogelijkheden, te koop aan. Een vrijstaand jaren-30 huis,ca 94 m2, met Franse kap midden in Brakkenstein. Het huis ademt een authentieke sfeer. Van de fraaie erker tot de houtkachel en van het massief houten parket tot de openslaande tuindeuren.
Het heeft een diepe speels aangelegde tuin, op een perceel van 412 m2, waarin u de hele dag overal van de zon of schaduw kunt genieten. Helemaal achterin de tuin, ca. 40 m diep, staat een met veel liefde en zorg gebouwd tuinhuis met onder andere originele Franse openslaande deuren, visgraatparket, houtkachel en internet. Het tuinhuis doet denken aan een oude schrijverskamer, biedt stilte, rust en uitzicht en heeft meer mogelijkheden, bijvoorbeeld als speelkamer.

Ook het huis is binnen met veel zorg en aandacht voor bijzondere details aangekleed, zoals originele lichtknopjes uit de jaren ‘20 en kolomradiatoren. De twee slaapkamers zijn ingenieus te vergroten door het aanbrengen van een entresol naar de vliering. De hal/gang is voorzien van een originele granito vloer en geeft toegang tot een toilet en ruime kelder. De knusse keuken, met inductie fornuis en oven, oogt met veel hout warm en authentiek en heeft aansluitend een praktische en lichte bijkeuken.

Op de 1e verdieping treft u drie slaapkamers en een badkamer aan. Er is mogelijkheid balkons te creëren middels plaatsen van balustrades. De badkamer heeft een ligbad met douche en een wastafel. De vliering, over de gehele verdieping, is bereikbaar met een vlizotrap en is voorzien van een Velux raam.

Vlak achter het woonhuis bevindt zich de oorspronkelijke schuur welke deels gerenoveerd is.

De wijk is van oudsher een kerkdorp en heeft nog steeds een eigen, rustig karakter.
Er wonen mensen van verschillende leeftijd en achtergrond. Ook trekt de wijk veel jonge gezinnen door aanwezigheid van een basisschool, sport accommodaties, speeltuinen en Park van Brakkenstein. Het bos van Heumensoord bevindt zich op 300m aan het eind van de straat.
Radboud UMC, Radboud universiteit, winkels, restaurants, bakkerscafé, luxe buurtsuper, supermarkt en bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar. En in 15 min. fietst u naar de mooie binnenstad van Nijmegen.

Bijzonderheden, kenmerken:
* Voorzien van 10 zonnepanelen;
* Het huis omvat 94 m2;
* Perceel 412 m2;
* Tuin een diepte van ca. 40 meter;
* Tuinhuis een oppervlakte van ca. 20 m2;
* Schuuropp. 13,5 m2;
* Binnen deels voorzetwand voorziening;
* 2 water reservoirs van ca. 1 m3, ingegraven in de tuin;
* Wateraansluitingen in tuin en tuinhuis;
* Eerste verdieping grotendeels voorzien van glaswol.