Henry Dunantstraat 3 6543 KN, Nijmegen

Leuke hoekwoning in de populaire wijk Hees met een garage, een zonnige tuin en veel potentie!

Klein stukje geschiedenis over Hees: Hees is een oude, groene wijk in de Nijmegen. Vanaf de middeleeuwen als aparte dorpsgemeenschap in het zogenaamde Schependom vanuit vestingstad Nijmegen bestuurd, maar vanaf 1900 geleidelijk door de stad opgeslokt. Hees stond in die tijd bekend als de groenten- en bloementuin van de stad, maar er vestigden zich ook veel gepensioneerde kolonialen in fraaie landhuizen. Ook kwamen er kloosters en scholen. Veel van het oude dorpse karakter is bewaard gebleven: een dorps stratenplan, boerderijen, landhuizen en veel groen.

In de omgeving van het woonhuis zijn er diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en Sportfondsenbad Nijmegen-West. Voor een wandeling kan je terecht in het Dorpspark Hees. Verder is natuurlijk het centrum van Nijmegen gemakkelijk ter bereiken.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je via de hal met een toilet en trapkast in de woonkamer. De woonkamer heeft een goede maat en beschikt over veel licht. De keuken is aan de achterzijde van de woning en is nog origineel. Deze is voorzien van een functionele keukeninrichting. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en een vaste kast. De badkamer is eenvoudig en heeft een douche en een vaste wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Deze verdieping heeft een voorzolder met cv-ketel en een kamer met een dakraam aan de achterzijde. Veel woningen in de buurt hebben door het plaatsen van een vaste trap en dakkapel een volwaardige woonverdieping gecreëerd.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1968;
- Woonoppervlakte circa 91 m²;
- Overig inpandig circa 38 m²;
- Inhoud circa 462 m³.

Bijzonderheden:
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Flinke garage en berging;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing op enkele ramen na;
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
- Energielabel is opgevraagd maar hoogstwaarschijnlijk D;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, verouderd;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
- Deze woning wordt verkocht door LV Notarissen te Nijmegen. Om deze reden is er ook geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar. Voor het transport van de woning wordt LV Notarissen te Nijmegen de notaris. De bijzondere clausules eveneens als de offerte inzake de levering zijn opvraagbaar.