In het kort
Woonoppervlakte 117m²
Perceel 188m²
Kamers 5
Energie B
Beschrijving
Instapklare geschakelde woning met diepe tuin, twee bergingen en terras aan het water!
Op een rustige en geliefde locatie staat deze moderne geschakelde woning met een diepe achtertuin, twee bergingen, achterom en een heerlijk terras direct aan het water. De woning is met zorg onderhouden en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en een dakkapel geplaatst in 2023 waardoor de woning nu 4 slaapkamers heeft en is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Indeling
Begane grond
Via de entree met hal, meterkast en toilet bereik je de lichte L-vormige woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken (2023), uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een ruim kookeiland.
Via de achterdeur kom je in de diepe tuin met twee bergingen, achterom en een gezellig terras boven het water, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een hoek bad, regendouche, toilet en wastafel. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is ook deze verdieping onderhoudsarm en goed geïsoleerd.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je een verrassend royale loftslaapkamer, gekenmerkt door authentieke balken en een lichte dakkapel (2023), wat de ruimte een warm en sfeervol karakter geeft. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische, aparte wasruimte met CV-ketel (2019).
Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 117 m²;
* Luxe keuken (2023) met hoogwaardige inbouwapparatuur;
* Dakkapel + vaste trap vernieuwd in 2023;
* Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
* CV-ketel uit 2019;
* Diepe tuin met terras boven het water;
* Instapklaar!
Deze woning biedt een combinatie van comfort, ruimte en sfeer, met bovendien een prachtige ligging aan het water. Een ideale plek voor wie modern wil wonen in een rustige, groene omgeving.
Omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en waterpartijen in de omgeving. Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: wandel- en fietsroutes beginnen praktisch om de hoek, en recreatiegebieden in de buurt bieden volop mogelijkheden om te ontspannen in de buitenlucht.
De ligging is daarnaast uitstekend bereikbaar. Het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand, terwijl winkelcentrum Dukenburg en station Dukenburg zich op loopafstand bevinden. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.
Kortom; een fijne, rustige plek om te wonen, met alles wat je nodig hebt in de directe nabijheid.
Op een rustige en geliefde locatie staat deze moderne geschakelde woning met een diepe achtertuin, twee bergingen, achterom en een heerlijk terras direct aan het water. De woning is met zorg onderhouden en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en een dakkapel geplaatst in 2023 waardoor de woning nu 4 slaapkamers heeft en is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Indeling
Begane grond
Via de entree met hal, meterkast en toilet bereik je de lichte L-vormige woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken (2023), uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een ruim kookeiland.
Via de achterdeur kom je in de diepe tuin met twee bergingen, achterom en een gezellig terras boven het water, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een hoek bad, regendouche, toilet en wastafel. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is ook deze verdieping onderhoudsarm en goed geïsoleerd.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je een verrassend royale loftslaapkamer, gekenmerkt door authentieke balken en een lichte dakkapel (2023), wat de ruimte een warm en sfeervol karakter geeft. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische, aparte wasruimte met CV-ketel (2019).
Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 117 m²;
* Luxe keuken (2023) met hoogwaardige inbouwapparatuur;
* Dakkapel + vaste trap vernieuwd in 2023;
* Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
* CV-ketel uit 2019;
* Diepe tuin met terras boven het water;
* Instapklaar!
Deze woning biedt een combinatie van comfort, ruimte en sfeer, met bovendien een prachtige ligging aan het water. Een ideale plek voor wie modern wil wonen in een rustige, groene omgeving.
Omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en waterpartijen in de omgeving. Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: wandel- en fietsroutes beginnen praktisch om de hoek, en recreatiegebieden in de buurt bieden volop mogelijkheden om te ontspannen in de buitenlucht.
De ligging is daarnaast uitstekend bereikbaar. Het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand, terwijl winkelcentrum Dukenburg en station Dukenburg zich op loopafstand bevinden. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.
Kortom; een fijne, rustige plek om te wonen, met alles wat je nodig hebt in de directe nabijheid.
Kenmerken
Prijs per m2
€ 3.632,48
Bouwtype
Geschakelde woning
Bouwjaar
1981
Type dak
Zadeldak
Woonruimte
117 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Bruikbare woonoppervlakte
33 m²
Inhoud
408 m³
Kamers
5 kamers
Energielabel
B
Einddatum energielabel
25 november 2035
Isolatie
Dakisolatie en Vloerisolatie
Type verwarming
Cv ketel
Type warm water
Cv ketel
Is het een combiketel?
Ja
Brandstof verwarming
Gas
Merk / kenmerk verwarming
Intergas HRE 36/30
Bouwjaar verwarming
2019
Verwarming in eigendom / huur / lease
Eigendom
Permanent wonen
Ja
Huidige bestemming
Woonruimte
Plaats
Neerbosch
Tuin(en)
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie van de hoofdtuin
Zuidwest
Heeft de hoofdtuin een achterom?
Ja
Hoofdtuin lengte
2000 cm
Hoofdtuin breedte
600 cm
Afwerkingsniveau binnen
Goed
Onderhoudsstaat buiten
Goed
Tuinkwaliteit
Verzorgd
Type berging / schuur
Vrijstaand hout
Kenmerken bergruimte
Voorzien van elektra
Oppervlakte bergruimte
11 m²
Type garage
Geen garage
De verkoper vertelt
Wij wonen al 16 jaar met veel plezier in de Gildekamp. Er wordt veel georganiseerd in de wijk, voor alle leeftijden. Je hebt alles in de buurt, diverse scholen, supermarkten, eetgelegenheden, en in een paar minuutjes loop je naar Winkelcentrum Dukenburg. De stad is ook makkelijk te bereiken op de fiets of met het openbaar vervoer. Kortom, een fijne, rustige plek om te wonen, met alles bij de hand.
De verkoper vertelt
Het is een fijne buurt, die goed voor elkaar zorgt. Je kunt lekker lopen naar het winkelcentrum (min) of op de fiets naar het Centrum van Nijmegen. Je ziet veel buren jaarlijks een bbq houden of een spannende halloween tocht organiseren. Er wordt regelmatig wat georganiseerd voor wie dat leuk vind.
