d'Almarasweg 14 6525 DW, Nijmegen

Gunstig in plan Groenewoud gelegen verrassend ruime instapklare semi bungalow met dubbele garage en zonnige tuin voorzien van veranda.

De huidige bewoners hebben het pand in 2017 gemoderniseerd. Zo zijn alle ramen en kozijnen met uitzondering van het souterrain vernieuwd door hard hout met HR++ glas, een keuken uit 2018, twee badkamers uit 2017 en twee fraaie stalen deuren voorzien van glas. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige sfeer.

Indeling:

Entree / vestibule met (douche) toilet en stalen deuren naar hal met Noorse lei / L-woonkamer met open haard en openslaande deuren naar tuin / moderne keuken voorzien van alle denkbare inbouw apparatuur o.a. Quooker, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductie-kookplaat met afzuigkap / twee slaapkamers (voorheen drie) / badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche v.v. inbouwkraan /
-/- 1: stookkelder met toegang tot kruipruimte / waskelder met aansluitingen en daglicht / Wellness- provisiekelder / logeer-/studeerkamer met daglicht
Verdieping: overloop met bergruimte, twee slaapkamers, badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Bijzonderheden:
* Voorzien van een laadpaal langs oprit woning;
* Dak iso + renovatie panlatten met folie;
* Buitenschilderwerk uit 2024;
* 10 zonnepanelen, laagtemperatuur convectoren begane grond (kan in combinatie met warmte pomp);
* C.V.-ketel 2019;
* Elektrische rolluiken uit 2023 op afstand te bedienen;
* Woonoppervlak ca. 194 m2;
* Perceel: ca. 781 m2.

* Dankzij de levensloopbestendige indeling met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond, is deze woning niet alleen geschikt voor een gezin maar ook uitermate geschikt voor senioren.
De woning heeft een fijne ruime tuin en is gelegen op loopafstand van de Radboud Universiteit en -UMC, diverse sportverenigingen, bos en park Brakkenstein. Overige voorzieningen op fietsafstand.