In het kort
Beschrijving
Gunstig gelegen in Nijmegen-Oost op loopafstand van het centrum, bossen, winkels en gezellige restaurantjes. De huidige eigenaren hebben het pand in 2015 gekocht en vanaf dat moment opgeknapt en verbeterd. Er is veel aandacht besteed aan het behouden van charmevolle elementen zoals originele markiezen, plafondlijsten, hergebruik van keldertrap (nu wijnkelder, zichtbaar door beloopbaar glas in de woonkamer) en schouw.
Indeling:
Begane grond:
Entree / gang met granito vloer / L-woonkamer met houten vloer en kachel (optioneel) / keuken / toilet / deur met vaste trap naar hobbykelder met veel opslag mogelijkheid, aanrecht en was- en droog aansluiting / grote, praktische bergruimte.
Verdieping:
Overloop / twee slaapkamers / badkamer met ligbad, douche, twee wastafels en toilet.
Bijzonderheden:
* Diepe tuin die door de aaneengesloten bebouwing veel rust en privacy biedt. Pergola als schaduw terras en overkapping over gehele breedte waar je heerlijk in de avondzon kunt zitten. Tevens grote berging en achterom;
* Woonoppervlak ca. 88 m², overig inpandig (kelder) 32 m²;
* 8 zonnepanelen, nieuwe meterkast (2021);
* Schilderwerk buiten (2023);
* C.V.-ketel CW-5 (2015);
* Door de diepte van de achtertuin is een uitbouw prima te realiseren;
* Zonnige praktische voortuin;
* Parkeren voor de deur (vergunningsvrij).
Kenmerken
Bijna 10 jaar hebben we genoten van onze woning aan de Berg en dalseweg. Ondanks de drukke weg aan de voorkant is onze tuin een rustige groene oase met privacy en plekjes waardoor we het hele jaar door naar buiten gaan. Een schaduw terras voor de hete zomers maar ook een overkapping om in de avonduren en in de winter heerlijk te zitten en bijvoorbeeld met vrienden te bbqen. De voortuin leent zich goed om de eerste zonnestralen op de vangen en door de diepte hebben voorbijgangers niet altijd in de gaten dat je er zit. Ons huis heeft een ideale uitvalbasis. Binnen kwartier fietsen sta je in de natuur (het bos of Ooijse polder) binnen 5 min. fietsen ben je in het centrum van Nijmegen. Maar op loopafstand zijn er ook genoeg winkels/horeca gelegenheden. Om de hoek is er voor kinderen een fijn speelplein en er zijn genoeg speeltuintjes in de buurt.
Een huis van meer dan 100 jaar oud (1907), charmevol en met liefde onderhouden. Veel buiten ruimte voor op de plek midden in het bruisende Nijmegen-Oost.
