Aubadestraat 54 6544 ZE, Nijmegen

Dit goed ingedeelde 3-kamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd en recent verduurzaamd appartementencomplex en beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de twee slaapkamers, de ruime woonkamer en de recent uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen is dit een zeer comfortabele woning.

Indeling
Via de entree heb je toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. In augustus 2026 zal de woonkamer worden voorzien van elektrische screens. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een witgoedaansluiting. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en wastafelmeubel. Tevens biedt de keuken toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek en geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Berging
In de onderbouw van het appartementencomplex beschikt de woning over een eigen inpandige berging, voorzien van elektra.

Vereniging van Eigenaren
Het appartementencomplex beschikt over een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. In de afgelopen periode zijn diverse omvangrijke onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder:
* Nieuwe, goed geïsoleerde gevelpanelen;
* Nieuwe kunststof kozijnen aan de voorzijde met HR+++/triple glas;
* Ventilatieroosters boven de beglazing;
* Nieuwe kunststof kozijnen in de trappenhuizen, bergingen en zijgevel;
* Volledig vernieuwde balkons met nieuw hekwerk;
* Herstel en schilderwerk van de overige kozijnen;
* Herstel van betonschade en metselwerk;
* Vernieuwd en extra geïsoleerd dak;
* Nieuwe digitale video-intercominstallatie;
* Vernieuwing van de glasvezel-/CAI-aansluiting;
* Opnieuw geschilderde algemene ruimtes en trappenhuizen.

Daarnaast staat de plaatsing van een warmtepomp nog op de planning, waarmee het complex verder wordt verduurzaamd.

Bijzonderheden
* De maandelijkse bijdrage is ca. € 245,- per maand. Dit bedrag is exclusief voorschot stookkosten;
* Gelegen op de derde verdieping;
* 3-kamerappartement met twee goed bemeten slaapkamers;
* Zonnig balkon op het zuidwesten;
* Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas;
* Nieuwe elektrische boiler geplaatst (mei 2026);
* Augustus 2026 worden er elektrische screens in de woonkamer geplaatst;
* Eigen inpandige berging met elektra;
* Actieve en gezonde VvE;
* Energielabel C; na plaatsing van de warmtepomp wordt een energielabel A verwacht. Dit is bevestigd door EP-Wonen.