Heumensebaan 56 6584 CM, Molenhoek

Op loopafstand van de Mookerheide gelegen tussenwoning van 106 m². De woning beschikt over vier slaapkamers en heeft een fijne tuin op het zuidwesten met een stenen berging en achterom. De ruime woning en de omgeving zijn daardoor zeer geschikt voor een gezin.

De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van verschillende voorzieningen zoals een treinstation, winkelcentrum Molenhoek, restaurants, speeltuinen en scholen. Het is een gezellig dorp met verschillende activiteiten zoals een eigen carnavalsvereniging, verschillende sportverenigingen, BSO etc. Binnen 10 minuten lopen sta je in de bosrijke omgeving van Molenhoek waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen en kunt genieten van de natuur en rust. Toch behoefte aan de drukte van de stad? Binnen 30 fietsminuten sta je in het centrum van Nijmegen. Ook uitvalsweg A73 is snel te bereiken binnen 5 autominuten.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met garderobe, meterkast, provisieruimte, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Om de hoek zit een open U-keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kan je naar de tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin heeft een achterom en stenen berging met daaraan vast een overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de warme zomeravonden of van een kampvuur tijdens de koudere maanden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, een aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning en een overloop. Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap met een eigen toegangsdeur.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping van de woning biedt veel opbergruimte, een wasmachine- en drogeraansluiting met daglicht door middel van een dakraam en een aparte vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.

Algemeen:
* Bouwjaar 1970;
* Energielabel C;
* Woonoppervlakte ca. 106 m², inhoud ca. 374 m³. De tweede verdieping heeft voldoende daglicht, dezelfde afwerking als de rest van de woning, een vaste trap en is verwarmd, maar voldoet net niet aan de vereisten van minimaal 4 m² waar het 2m1 hoog is. Echter wel gekozen om deze etage mee te nemen als Gebruiksoppervlakte Wonen.