Te koop: Woonhuis aan de Gravenstraat 18 in Molenhoek bij Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen.
Onder bod

Gravenstraat 18 6584 AP, Molenhoek

€ 795.000 k.k.
+100

In het kort

Woonoppervlakte 208m²
Perceel 665m²
Kamers 4
Energie A

Beschrijving

Stap binnen in een woning die werkelijk alles overstijgt wat je gewend bent.

Deze vrijstaande woning is tot in de kleinste details volledig gerenoveerd en opnieuw vormgegeven, met één duidelijke visie: alleen het allerbeste is goed genoeg. Kosten hebben hierbij geen rol gespeeld, kwaliteit, luxe en perfectie des te meer. Het resultaat is een woning die je maar weinig op de markt ziet.

Bij aankomst valt direct de oprit op, met ruimte voor meerdere auto’s, en de rustige, statige uitstraling van het geheel. De woning is voorzien van vloerverwarming, hoogwaardige isolatie en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat in elk seizoen.

De achterzijde van de woning is heel gaaf, een indrukwekkende glazen pui over de volledige breedte verbindt binnen en buiten op een naadloze manier. Hierdoor geniet je de hele dag van natuurlijk licht en uitzicht op de uitzonderlijk diepe achtertuin.

Indeling
Bij binnenkomst tref je een stijlvolle hal met een op maat gemaakt opbergmeubel. Vanuit hier bereik je de royale leefruimte, waar de grote woonkamer overgaat in een luxe woonkeuken. Deze keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit en vormt het hart van het huis.

Daarnaast is er een aparte hal met trapkast en een modern toilet. Een bijzondere toevoeging op de begane grond is de multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als indoor spa, compleet met sauna, jacuzzi en bijkeuken. Deze ruimte biedt echter talloze mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of speelkamer.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop, waar zich tevens een extra toilet bevindt. Hier vind je drie ruime slaapkamers en maar liefst twee luxe badkamers, beide afgewerkt met hoogwaardige materialen. Daarnaast is er een aparte wasruimte.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die volop extra bergruimte biedt en waar ook de cv-ketel zich bevindt.

Alles in deze woning is vernieuwd: van installaties tot afwerking, van indeling tot uitstraling. Dit is geen huis waar concessies zijn gedaan, dit is een woning waar elke keuze bewust is gemaakt met oog voor detail, comfort en duurzaamheid.

Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een instapklare, luxueuze en onderscheidende vrijstaande woning van topniveau.

Ervaar het zelf. Dit is wonen op een niveau dat je maar zelden tegenkomt

Kenmerken

Prijs per m2
€ 3.822,12
Bouwtype
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1966
Type dak
Samengesteld dak
Woonruimte
208 m²
Perceeloppervlakte
665 m²
Bruikbare woonoppervlakte
49 m²
Andere binnenruimte
6 m²
Inhoud
784 m³
Kamers
4 kamers
Energielabel
A
Einddatum energielabel
1 mei 2036
Isolatie
Dakisolatie en Vloerisolatie
Type verwarming
Cv ketel en Vloerverwarming gedeeltelijk
Type warm water
Cv ketel
Is het een combiketel?
Ja
Brandstof verwarming
Gas
Bouwjaar verwarming
2023
Verwarming in eigendom / huur / lease
Eigendom
Permanent wonen
Ja
Huidige bestemming
Woonruimte
Plaats
Mook en Middelaar
Tuin(en)
Achtertuin, Voortuin en Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie van de hoofdtuin
Zuid
Heeft de hoofdtuin een achterom?
Ja
Hoofdtuin lengte
3400 cm
Hoofdtuin breedte
1400 cm
Afwerkingsniveau binnen
Uitstekend
Onderhoudsstaat buiten
Uitstekend
Tuinkwaliteit
Normaal
Type garage
Geen garage

Statistieken van de buurt

Leeftijd van inwoners (%)
Huishoudens
Koop / Huur

In de buurt

Filter op voorzieningen

Zonnewijzer