In het kort

Woonoppervlakte 89m²

Perceel 121m²

Kamers 4

Energie A

Beschrijving

COMFORT, RUST EN PRIVACY IN HET POPULAIRE NIJMEGEN-NOORD
In Nijmegen-Oosterhout ligt, op korte afstand van het Nijmeegse stadscentrum, de Oosterhoutse uiterwaarden, het Oosterhoutse Bos en knoppunt Ressen, deze betaalbare energie-efficiënte en instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin met zeer veel privacy en eigen parkeerplaats. De woning is bijna vrijstaand gebouwd – maar 1,5 m grenzend aan de buren alleen op de benedenverdieping. Je woont hier aan een autoluw straatje op een centrale plek in Nijmegen-Noord. Parkeren en je ELEKTRISCHE AUTO LADEN kan direct bij het huis op de oprit en wanneer je 2 auto’s hebt, kun je de andere auto ook voor de deur kwijt.

BENEDEN
Overdekte entree, ruime en lichte hal, woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en inloopkast onder de trap, toilet met fontein afgewerkt met luxe marmer(look) tegels, trapopgang, berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de voortuin, SieMatic keuken met stenen blad, luxe inbouwapparatuur (inductie kookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast) met deur naar de voortuin.

TUIN
Verzorgde voor- en achtertuin op het zuidoosten, de voortuin heeft een oprit en een laadpaal, de achtertuin biedt zeer veel privacy omdat deze niet grenst aan andere tuinen.

BOVEN
Overloop met inbouw opbergkast, 3 slaapkamers allen voorzien van een eiken lamellen parket, alle ramen voorzien van Velux buiten zonnewering, master bedroom heeft een heel ruime vaste kastenwand, luxe badkamer met inloopdouche afgewerkt met dezelfde marmer(look) tegels.

GELIEFDE OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen, water en is zeer kindvriendelijk. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het centrum van Nijmegen. Op loop/fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan – een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen, zeilen en zwemmen. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op fiets-/loopafstand van voorzieningen zoals winkels (AH, Kruidvat, Lidl), apotheek, basisscholen, peuterspeelzaal, naschoolse opvang, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, polikliniek CWZ en Huisartsenpost.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd en extra isolerend sedumdak
- Stadsverwarming
- 11 zonnepanelen met micro omvormers
- Parkeren op eigen terrein
- Luxe keuken en badkamer
- Stadstuin op het zuidoosten met veel privacy
- Zeer kindvriendelijke en groene woonomgeving
- Uitstekende aansluiting op het snelwegennet
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.