Rijndijk 4 6686 ML, Doornenburg

Unieke kans
Nederland biedt maar weinig mogelijkheden om buitendijks te wonen, maar nu krijgt u er een: een luxe, vrijstaande villa direct aan het water.

De Peppelgraaf, van oorsprong een veerhuis, ligt aan de buitenkant van de Doornenburgse Rijndijk, direct grenzend aan het Pannerdensch Kanaal maar wel op veilige hoogte (dijkniveau). Een unieke plek met alle privacy en luxe, en vanuit alle ruimten een magnifiek uitzicht over de rivier en uiterwaarden waar u regelmatig wilde paarden zult spotten. De villa ligt op 10-15 autominuten afstand van Arnhem en Nijmegen.
Er is een zomerterras direct op het water waar u geheel vrij, met een hapje en drankje, de schepen voorbij ziet gaan. Een roestvrijstalen trap maakt het mogelijk om rechtstreeks vanaf dat terras naar het water af te dalen voor een frisse duik.
Op het schaduwrijke parkeerterrein naast het grote boothuis kunt u meerdere auto’s kwijt zonder het uitzicht te bederven.
De woning beschikt over een wellness-verdieping met inpandig zwembad, sauna, keukenblok, een sport- én een relaxruimte. Via schuifpuien bereikt u vanuit hier een riante veranda van ca. 30m2, direct grenzend aan de tuin. Hier staat de jacuzzi waar u het hele jaar door in alle privacy van de natuur kunt genieten.

Op de begane grond komt u vanaf de dijk bij de voordeur:
Entree / hal met vide / toilet / tweemaal openslaande deuren; linksaf een royale zitkamer met hoog plafond en voorzien van visgraatparket, openhaard en deuren naar terras; rechtsaf een L-vormige woonkeuken (voorheen drie ruimtes) met een groot eet-/ zitgedeelte inclusief design haard (gas), en een Bulthaup inbouwkeuken voorzien van koelkast en blad (2023), koelkast, vriezer, stoomoven, oven, inductieplaat (2023) + afzuigkap, Quooker-kraan. Voldoende apart maar toch erbij ligt een ruime studeer- en werkhoek met notenhouten kasten en boekenplanken. Via een aluminium pui / glazen wand en schuifdeuren komt u op het dakterras van ca. 30 m2, vanwaar u een adembenemend uitzicht heeft over tuin, Nederrijn en uiterwaarden.

Verdieping: overloop met schuifdeur naar badkamer (2007) / badkamer is voorzien van bad, twee wastafels, toilet, inloopdouche, schuifpui naar balkon / master bedroom met veel glas om vanuit uw bed de zon te zien opkomen boven de rivier / gasten-badkamer met wastafel, douche en toilet / trapje met drie treden naar drie kamers en een luik naar de bergzolder.

Bijzonderheden:
* twee warmtepompen 2022 en 2023;
* antraciet tegels met vloerverwarming;
* vrijstaande houten garage met elektrische deur voorzien van 32 zonnepanelen;
* origineel bouwjaar jaren '50, nagenoeg geheel vernieuwbouwd in 2007.

Totaal ca. 350 m2 woonoppervlak op een kavel van ca. 4.500 m2, energielabel A.