Oude Kleefsebaan 225e 6572 AN, Berg en Dal

Sfeervol terras-appartement met extra grote garage/berging en fantastisch uitzicht over tuin en ooijpolder.
Het betreft een bijzonder appartement omdat het vanuit de centrale hal een verdieping naar beneden is. Het is een breed appartement dat over de gehele breedte grenst aan de prachtige tuin die over gaat in de stuwwal vanwaar een prachtig uitzicht over bossen en Ooijpolder.

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je de centrale hal. Links bevindt zich de trap naar beneden richting het appartement, de garage/berging. U kunt ook vanuit de parkeerplaats/garage rechtstreeks de hal bereiken en zonder trap naar de voordeur van dit appartement lopen.

Vanuit de hal van de woning stap je de riante lichte woonkamer binnen, voorzien van dubbel glas en een directe deur naar het terras. De open keuken is gedateerd maar uitgevoerd in massief hout.

De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, vaste wastafel en toilet. De ruime slaapkamer beschikt over enkel glas en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte.

Daarnaast is er een extra ruimte aanwezig: de voormalige badkamer, nog voorzien van een bad, toilet en vaste wastafel (met elektrische boiler). Deze ruimte kan naar wens opnieuw worden ingericht, bijvoorbeeld als wasruimte, werkplek of berging.

Buitenruimte
Het terras is werkelijk een fijne plek: een heerlijke zitplaats met een prachtig vrij uitzicht en privacy.

Garage en berging
Onder de woningen bevindt zich een ruime inpandige garage (ca. 6,90 x 2,48 m). Het voorste gedeelte is extra hoog en biedt mogelijkheden voor opslag. De garage is optioneel te koop voor € 30.000,-. Als de koper van het appartement deze garage niet wil kunnen we deze aan reeds bekende kandidaten aanbieden.

Het complex is gelegen in een prachtige bos- en wandeltuin van meer dan vijf hectare. Het complex wordt erg gewaardeerd door ouderen die woongemak (o.a. maaltijden, afvalophaal, woningreparaties, inpandige kapper en pedicure) en noodzorg op afroep willen, maar er wonen ook genoeg mensen zonder zorgvraag. Het restaurant op de benedenverdieping biedt de mogelijkheid om samen met uw gasten te eten, maar desgewenst kan er ook een maaltijd in uw appartement bezorgd worden. In het complex zijn er een aantal logeerkamers ter beschikking voor gasten tegen een klein bedrag. Voor de bewoners is er een kleine fitnessruimte beschikbaar. De bibliotheek en de tuinkamer vormen een ontmoetingsplek voor de bewoners, waar veel activiteiten worden georganiseerd en van waaruit u toegang heeft tot de mooie binnentuin met buitenterras, en de prachtige bostuin op de stuwwal. De VvE kosten bedragen door al deze extra voorzieningen ca. € 815,- per maand. Het voorschot stookkosten bedraagt ca. € 140,-- per maand.

Omgeving
Het appartement is gelegen aan de Oude Kleefsebaan, een fraaie en geliefde woonstraat in Berg en Dal. De omgeving staat bekend om haar groene karakter, rust en de prachtige ligging tussen bos en heuvels. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in: bossen, wandelpaden en het uitgestrekte heuvellandschap liggen letterlijk om de hoek.
Toch zijn voorzieningen nooit ver weg. In het centrum van Berg en Dal vind je onder andere winkels voor dagelijkse boodschappen, horeca en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Ook Nijmegen ligt op korte afstand; met de fiets of auto ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum of bij de universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen.

De combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid maakt dit een bijzonder prettige locatie om te wonen.

Bijzonderheden:
* Via lift (2) bereikbaar;
* Prachtige ruime terrastuin direct grenzend aan uw appartement overlopend in gemeenschappelijke tuin.