Schipbrug 17 6846 SJ, Arnhem

Instapklare en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne afwerking, royale zolderverdieping, een eigen oprit met aangebouwde berging en een fijne tuin op het noordoosten!

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met toilet en meterkast. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (2022), die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat, Quooker, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bergruimte en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een inloopkast met deur. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De royale zolderverdieping van circa 35 m² biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als één grote slaapkamer, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in twee (slaap)kamers.

Tuin
De achtertuin is strak aangelegd en beschikt over een moderne tuinoverkapping (2025).

Omgeving
De woning is gelegen in de jonge en populaire wijk Schuytgraaf in Arnhem. Deze wijk staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met zowel goede uitvalswegen als openbaar vervoer (o.a. station Arnhem Zuid en Presikhaaf) bent je snel onderweg richting het centrum of andere steden.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stad en natuur. Binnen enkele minuten sta je in het groene uiterwaardengebied langs de Rijn, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Arnhem op korte afstand, met een ruim aanbod aan horeca, winkels en cultuur.

Bijzonderheden
* Energielabel A++;
* Moderne afwerking;
* Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) en de badkamer;
* Garage/berging bereikbaar vanuit de woning én via de oprit. De garage is tijdens de bouw geïsoleerd, maar wordt momenteel niet verwarmd. Deze ruimte is wel meegerekend als woonoppervlak, aangezien verwarming relatief eenvoudig kan worden aangelegd.
* In de populaire wijk Schuytgraaf;
* Woonoppervlakte ca. 174 m², inclusief de garage van ca. 16 m2.